租不如買 銀行搶購不動產

不動產市場行情看漲，連銀行業也受影響，不得不加入搶樓、搶地的行列，以降低日後行舍租金大漲的風險，提高通路布局的主控權，還可兼收資產增值的潛在利益。

 銀行業受法規限制，本來就不能投資不動產作包租公，自有房產要求自用比率至少五成以上，但此波新冠肺炎疫情來襲，意外帶動房地產行情上漲，連銀行也「凍未條」，因為租金狂漲被迫搬遷分行，本來分行客戶竟被其他銀行同業就近接收，大型公股行庫則是有部分行舍老舊，不符現在使用需求的問題，必須調整，因此乾脆砸錢買，可以量身訂做合用的行舍。

例如第一銀行今年來就密集鎖定雙北地區合適分行，洽商自購，最近在新北市副都心重劃區的某家分行，年底前可望率先敲定購買自用行舍，其他還有數家分行，也在探詢房東出售意願，大體上以一家位於一樓分行大約2億元上下預算，評估自購。

一銀高層主管表示，一銀在中南部行舍自有率較高，約有六成，北部相對少，但之前多次雙北地區分行漲房租被迫搬遷，對行銷與鞏固客層非常不利，像台北市有一家分行搬走後，雖然把客戶轉給鄰近分行，結果還是被某大民營銀行進駐後撬走，令人痛心。雙北地區房租有的可能一漲就五成以上，幾十萬元漲到100多萬元，分行搬走後想再搬回來也難，相較之下，不如自購。

京城銀在台北市也有東區分行因租金高漲搬了五、六次，這對京城銀也是一大痛點，京城銀陸續花3億多元、7億多元在台中、新竹買地，打算自己蓋分行，新竹土地較大，蓋大樓還可做為訓練中心、倉庫等其他多用途。

台企銀高層主管表示，看好桃園青埔地區因台商回流可望形成文創、工業園區聚落，台企銀幕僚單位正評估交通動線、土地價位等，找合適區塊買地自建多功能大樓，以利補足當地沒有分行缺憾，並設立行員訓練中心、資訊IT中心、中小企服務中心等。配合北市老舊行舍都更重建，例如北投訓練中心、重慶南路舊總行等，新大樓也可替補使用。

華銀、遠東銀也買進自用大樓、土地，遠東銀更在北市信義區買地蓋總行，希望趁未來房價續漲前先卡位，以免日後付出更多金額。

經濟日報2020/11/23