大直豪宅買賣 前三季增45％

大直豪宅交易量創五年新高。根據實價登錄資料統計，今年前三季總價8,000萬元以上大直豪宅，累計交易量高達35筆，不僅較去年同期相比量增45.8%，總交易金額也高達64億元，是近五年前三季最大交易規模，且其中不乏中古或是小型宅社區的交易，成為今年台北市豪宅聚落亮點。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大直為台北市豪宅林立的地段，部分豪宅具有水岸景觀，且豪宅屬性多元，頗受高端買方青睞，今年高資產族群手握大筆資金挺進不動產市場，指標地段的豪宅成為主力標的。

根據實價登錄資料統計顯示，近五年大直豪宅前三季交易量中，2016年房地合一稅上路當年，交易僅七筆，可見市場深受打房衝擊，不過隔年交易量立刻攀升至22筆，且接連三年同期都有20筆以上的交易。

其中，今年總交易規模最大，累積前三季高達35筆，總交易金額也來到64億元，平均每筆交易1.8億元，平均單價每坪127萬元，略低於去年均價131萬元。

今年以來除了大直指標豪宅「西華富邦」陸續傳出交易，包括台積電創辦人張忠謀加碼購置，神祕富豪王記汽車家族狂掃四戶，同樣是「西華富邦」住戶的印尼紡織大王宋良浩家族，今年也再花2.07億元買下24樓戶。

此外，大直豪宅社區「帝景水花園」、「忠泰圓舞曲」、「代官山」、「首泰地天泰」與「明水晴園」等也在今年相繼傳出交易，另有不少總戶數不到50戶的小型豪宅社區，吸引偏好住戶單純、環境清幽的買方。

郎美囡分析，從今年平均單價及總價觀察，房價並未因房市升溫而拉高，顯見買方對價格仍有堅持，此外，大直除了有像西華富邦等大型豪宅社區，也有不少總戶數不到50戶的小型豪宅社區，吸引偏好住戶單純、環境清幽的買方。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠貨幣寬鬆及低利帶動，今年下半年房市交易價量俱增，市場資金動能強勁，尤其高端買方購買力提升，豪宅市場交易穩中求進。

經濟日報2020/11/28