北部重地段 中南部看屋齡

北市老屋價格不只燙金，交易量更是驚人。2012到2013年北市住宅交易量中，屋齡30年以上老屋的交易占比最高，反觀桃園、台中、高雄都會區老屋，雖然是「便宜又大碗」的選擇，但民眾較喜歡5年以內的新成屋，南北大不同。

雙北「高屋齡不等於低房價」，但其他都會區的最平價屋齡帶，多落在30年以上屋齡。實價登錄顯示，桃園縣30年以上屋齡的每坪平均單價12.7萬，台中市是10.6萬；高雄市20到30年、30年以上屋齡，平均每坪房價皆為11.2萬元。

若以屋齡做為選購房屋的標準，房仲業者指出，一般民眾多指名10到15年的房屋。但雙北因土地供給量少，新案供給量難大幅增加，導致老公寓林立。民眾看好老屋具有都更議題，使得20～25年老屋成為雙北民眾廣為接受的交易標的，老屋身價也水漲船高。

但這樣的現象在離開雙北後，就有截然不同的狀況。房仲業者分析，因為路段價差不大，讓中南部民眾偏好5年左右的房屋，對於房屋折舊問題較為在意。此外，中南部房市以透天厝的接受度最高；近年來因為高齡化人口的增加，讓電梯大樓的接受度也逐漸攀升。

房仲業者表示，雖然在台北市住宅交易中，屋齡30年以上的老屋為大宗，但民眾鮮少以屋齡做為挑選房屋的條件。

房仲業者提醒，購屋最需要注意的就是地段的考量，好的地段可以讓房產具有保值、增值甚至避險等作用。

聯合報2014/3/8