今年房市代表字「旺」 房貸利率走低新聞最受關注

2020即將結束，回顧今年，哪個字最能代表房市變化？台灣房屋集團趨勢中心舉辦2020年房市代表字票選出爐，第一名由「旺」字得票最高，獲選原因為「自住客當道，房市剛需旺」；同樣的，今年最「有感」的房市新聞，則以「五大銀行房貸利率是1.359% 創歷史新低」獲得六成的網友贊同。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，代表字反映房市變化，從近三年來看，房市已脫離稅改陰霾，從2018年出現「轉」機，到2019年的買氣「回」溫，一路來到2020年，進入「熱錢多、利息低、鈔票薄」的時代，帶動今年買氣暢「旺」，不論是住宅、廠房、土地和商辦都交易熱絡。

此外，台灣房屋趨勢中心票選2020年民眾最有感10大房市新聞，有六成民眾對「五大銀行房貸利率是1.359% 創歷史新低」最有感；其次則是「台積電效應帶旺房市？全台科學園區房價都走強」以及「境外資金回台達2157億 帶動台商置產潮」成為今年房市焦點議題。

張旭嵐指出，房價和利率本就是民眾長期關切的兩大議題，隨著房價上漲，房貸利率的高低，更影響著每月還款金額的多寡，自然引起不少共鳴；特別是上半年受疫情影響，央行也放鬆對市場的資金管控，帶頭降息，讓不少現金滿滿的銀行，積極推出優惠房貸利率來吸引客戶，也對買氣成長起到催化作用。

而被譽為護國神山的權值股王台積電，一舉一動盡是目光焦點，挾著台股最高、市值破13兆的氣勢，還有龐大的下游廠商及就業動能，台積電所到之處的「食衣住行」可說樣樣看漲，儼然是近年區域開發的風向指標。而近年因中美貿易戰，加上今年的疫情，帶回不少海外的「錢」與「人」，台商除了回台購地設廠，也購屋定居，在資金和居住需求雙雙挹注下，也帶動一波高總價豪宅、廠辦和土地的買氣，不動產交易暢旺!

放眼2021年，張旭嵐分析，因今年買氣旺盛，已有不少示警房市的訊號出現，尤其針對過熱的預售市場加強查稅，不過在實價登錄和房地合一稅實施下，中古屋交易透明，頗有抑制炒作效果，且現今的房市仍以剛性需求買盤為主，房市應不致失速翻車。惟全球新冠疫情後續仍可能帶來經濟的不確定性，不過全球仍處在持續量化寬鬆潮中，在資金去化過程中，具備高保值、穩投報的不動產市場仍有一定吸引力，綜合來看，在政策、稅制沒有太大變化的情況下，房市將逐步「撥雲見日，暖陽普照」。

台灣房屋房市代表字票選係由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選，選出10個代表字，和16項房市重大新聞，再透過網路投票，進行第二階段票選出「2020年台灣房市十大代表字」，統計時間自11月1日至11月24日，回收問卷數達1485份。台灣房屋連續12年舉辦房市代表字票選，2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年為「回」，而2020年則為「旺」。

經濟日報2020/12/4