實價登錄2.0修法 門牌地號全露

行政院會今將拍板「實價登錄2.0地政三法」修正草案，修法後，實價登錄的門牌地號將完整揭露、預售屋全面納管，修法也對逾期或申報不實加重罰責，累罰3次未改善，最重可處75萬元以下罰鍰；這次修法賦予主管機關查核權。另也將通過《所得基本稅額條例》修正案，打造熱錢攔砂壩，避免個人利用公司炒房避稅。

打造熱錢攔砂壩

房市交易雖已規定必須實價登錄，但並未揭露門牌及地號，僅有區段化資料，要做到「2.0」，須一併修正《平均地權條例》、《地政士法》與《不動產經紀業管理條例》，重點在《平均地權條例》，修法後，門牌及地號將完全揭露，方便民眾查詢。

修法另一項重點是預售屋全面納管，以往預售屋只有「委託代銷」的預售屋才必需做實價登錄申報，修法後「建商自售」的部分也將納管。未來建商或業者在「銷售前」必須跟主管機關備查總戶數、銷售規畫，簽約後30日內進行實價登錄申報，比起現行規定只有代銷業者在代銷契約中止或屆滿後才需進行申報，修法後管理更全面，也等於把申報時間往前提。

預售屋全面納管

依據草案內容，逾期未申報或價格申報不實，將新增加重處罰規定，現行規定逾期未申報或申報不實，可處3萬元到15萬元，並可按次處罰；修法後，若連續處罰3次仍未改正，罰則有可能加重，從15萬元起跳，最高可能到75萬元，將由政院最後拍板。

另外，此次修法也賦予中央以及地方主管機關（內政部、地方政府）「查核權」，包括可以對實價登錄申報的權利人、義務人以及銀行等相關機關進行查核。

主管機關有查核權

另對近年來持續有台商、企業主透過未上市櫃公司買下大量不動產，再以股權交易、轉賣整間公司，表面上是賣公司、實質上是出脫不動產獲利 ，避開個人房地合一所得稅制的短期買賣最高稅率 45％，並適用證券交易所得免徵優惠。

為防堵漏洞，行政院可望於今日拍板《所得基本稅額條例》修正案，恢復未上市櫃股票交易所得計入基本所得額，送立法院審議後，最快將於明年上路。

中國時報2020/12/10