央行打炒房 5QA問「我會被打到嗎？」

政府打炒房，中央銀行無預警祭出「不動產信用管制措施」，行政院會今將接力通過實價登錄2.0相關修法草案。投資專家表示，炒房的投機性資金會轉入股市，但房市不會因此轉差。永豐金控首席經濟學家黃蔭基指出，央行不是打房是打炒房，預料在資金寬鬆、利率低、基本剛性需求還是存在之下，明年房市持續增溫趨勢不變。

星展集團資深經濟學家馬鐵英昨說，此次央行打炒房「只是初始階段，明年房價如果繼續升高，央行可能會有再進一步措施」。她解釋，今年資金明顯流入台灣，且顯然流到房地產市場，此次信用管制力度不算大，假設房價再繼續上漲一成，央行可能增強信用管制。

公股銀行高層表示，此波房價上漲固然有紅單炒作因素，但主要受三大因素影響。首先是台商回流帶動聚落效應，零組件供應商也跟著回台，由於台幹都有購屋需求，建商對市場需求敏感，因此積極購地建房，使土地價格高漲，也帶動房價。

第二是剛性需求遞延性買盤進場。買一間房要上千萬元，若時機不對，相差就是幾百萬元，過去年輕人忍住不敢買，但眼見房價持續上漲，在預期心理下衝進去，也會使房價上漲。

最後是因資金寬鬆利率低，造成有效需求提高。在利率超低之下，只要自備款有父母幫忙，年輕人也有能力付房貸。

公股銀行高層認為，上述房市熱絡的因素仍在，央行打炒房對整體建築業及房市影響不大。台灣房地產已七年不動，在疫情之下台灣國際知名度提升，公衛醫學強就代表科技強，外商來台投資持續增加，房市也將持續增溫。

另外，財政部昨公布全國稅收統計，土增稅、契稅及房地合一稅等房市三大稅收指標都創紀錄，累計前十一月土增稅破廿二年以來的紀錄、契稅創廿四年新高、房地合一稅也創實施以來新高，顯示房市確實非常熱絡。

聯合報2020/12/10