房市熱翻 房仲業營收戰新高

今年房市在打房前熱翻了，帶動前九月房仲業營收達429億元、年增11.3％，預估全年營收可望突破2013年的614億創下歷史新高。而這波房市熱潮，以桃竹地區房仲業最有感，桃市、竹市、竹縣營收年增率分別達40％、35％、63％，全台各縣市營收年增率前五名中，桃竹三縣市包辦三名。

日前政府出重手打炒房，不過今年疫後房市由黑翻紅，帶動一波熱潮，各大房仲品牌旗下的門市交易在6月起年增率多呈二至四成的高成長，根據財政部統計顯示，前九月不動產仲介業銷售額已達429億元，以雙數月為申報銷售額高峰期推估，今年房仲業的總營收可望達600多億元，再創歷史新高。

房仲業營業額在2013年時創下614億元歷史高點，之後打房讓房市交易迅速降溫，2016年房地合一稅實施首年萎縮至377億元，已逼近2009年金融海嘯低水位。不過隨著房市回溫，房仲業營收2018年突破500億元，今年在低利環境與資金湧入房地產下拉出一波熱潮，住宅、商用、土地交易都明顯增長，帶動房仲業業績再上一層樓。

不過，今年全台各地房市熱度不一，各縣市房仲業績成長差異甚大，其中又以桃竹地區及東台灣成長幅度最高，六都中房價最高的台北市衰退5％，新北、台中、台南、高雄年增率在10％～16％間，桃園年增率高達40％；而房仲規模較小的非六都縣市中，新竹縣年增63％冠居全台各縣市，新竹市也高達35％。

房地產業者指出，疫後房市買盤明顯流向台北以外的低價、新開發區，尤其桃竹地區的蛋黃區3字頭、蛋白區2字頭的房價，購屋負擔相對較低，青埔、竹北等地新推案熱絡，也帶動中古屋市場和仲介業者業績大增，更是台商回流下吸納工業地產的主要區塊，均使桃竹房仲業者受惠。

工商時報2020/12/12