立院初審通過 實價登錄2.0罰則加重

立法院內政委員會昨（21）日審議通過「實價登錄2.0」修法，除行政院版草案既有的成交案件揭露至門牌或地號、預售屋納管、增訂主管機關查核權等三大重點，立委更當場「加碼」，將相關罰則加重至最高100萬元，並建立紅單交易納管機制，且禁止轉售。

行政院提出包括《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》等「地政三法」修法草案，昨天經與朝野立委溝通後，內政部提出再修正條文，並由立法院內政委員會審查通過，將擇日送立法院會處理。

內政部次長花敬群表示，本次修法除預期要修的交易門牌揭露、預售屋納管、主管機關查核權等，也建立紅單納管機制，包含紅單的書面應包含與不應包含事項，以及禁止轉售條款，並加重相關罰則。

花敬群說，本次審議特別將紅單轉售罰則，提高到比內政部原版本高，盼透過如此較高的行政罰鍰管制，讓民眾知道政府高度不樂見紅單轉售，盼讓紅單能回歸到原本「小定」的本質，而非作為投機炒作標的。

本次修法，包括成交案件的門牌、地號須完整揭露，並溯及已揭露案件；增訂主管機關查核權及查核範圍；增訂對預售屋銷售，應在銷售前以書面報請地方政府備查，並在交易後30日內申報登錄資訊。

對於未申報或申報不實者，只給一次改正機會，後續仍未改正者，罰鍰從原版本的15萬至75萬元，加重至30萬至100萬元，且從現行以案件數處罰，改為按戶（棟）處罰。

草案也將預售屋交易比照上述規定納管及制訂罰則，對預售屋契約中，若有不合應記載及不得記載事項，一經查獲，就會按棟（戶）處以15萬至100萬元罰鍰。

至於未來如何落實主管機關查核權？內政部長徐國勇答詢時，強調與財政部或相關銀行調取資料的「書面查核」最重要，必要時也會與與公平會、消保處、地政、營建機關等機關，不定期、不通知、不預警地突襲性查核。

經濟日報2020/12/22