101辦公租金 站穩每坪4,500元

台北101蟬連北市「地王」八連霸，租金更是水漲船高，今年底前幾近滿租的101辦公大樓約有3％租戶到期撤出，但相對進場的更大咖包括法國駐台辦事處與金融業者，據悉新簽約戶高樓層租金均站穩4,500元以上，租金均價比同區商辦高出15％。

101總經理張振亞指出，今年疫情年，台北101三大事業體最穩定的還是辦公大樓租金收益，其中僅因疫情受挫的少數策展公司、機場服務公司等合約到期撤出，撤出率3％是歷年最低，但相繼簽約的新租戶則來頭不小，包括法國駐台辦事處與金融業者等，仍是幾近滿租率。

至於因疫情受創最深還是101觀景台與購物中心，張振亞強調「少了200萬觀光客人次」很難要求購物中心與去年同期相當；去年101購物中心業績約148億，原預計今年衝破150億，但未料遇上新冠疫情，過去精品櫃位至少有一半是觀光客支撐的業績相對大受影響，但振亞強調，下半年購物中心業績較去年同期成長兩位數。

2020年倒數計時，台北101觀景台在疫情衝擊下，累計全年觀景人次僅剩國人43萬人次，為此101宣布2021年繼續釋出優惠，成人與移工「全時段」優惠半價只要300元即可上101，張振亞說，今年43萬人次僅占全台人口不到2％，未來仍有很大成長空間，在開放全時段優惠票價帶動下，預估2021年赴觀景台人次有望成長2％。

同時，下半年101購物中心較去年同期已有兩位數增長，展望2021年，在辦公室穩定租金收益、強化購物中心與觀景台本地客銷售下，「明年一定會比今年好！」

工商時報2020/12/29