月租50萬 西華富邦奪住宅租金王

根據實價租金最新資料顯示，2020年台北市實價租金最貴住宅由台積電創辦人張忠謀入住的「西華富邦」拿下，以近180坪、月租50萬元奪冠。其次是「文華苑」月租42萬元，以及「台北信義」租金36萬元拿下第二、三名。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，「西華富邦」有水岸景觀，並結合五星飯店的複合式開發，吸引張忠謀和聯華神通集團董事長苗豐強等企業家入手；去年9月揭露出現承租該社區約179.68坪，月租金50萬元的行情。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近年酒店式管理在豪宅市場常見，要獲得高端客戶青睞，豪宅案除要有知名度、有名人群聚效應，口碑、居住舒適度很重要，尤其酒店式服務管理是否到位更是關鍵。「西華富邦」擁有飯店業基礎與資源，並將服務到位的精神貫徹到住戶生活，才能創造該案高租金行情。

實價登錄資料顯示，「文華苑」去年10月以350.1坪、月租金42.05萬元，居最貴住宅第二名；「台北信義」去年11月出現139.98坪、月租36萬元的租戶。曾敬德分析，「文華苑」也屬於飯店結合豪宅的開發模式，以可提供屋主與租客飯店式服務，加上社區靠近機場與敦化北路，屬於傳統豪宅區段，讓該案登上住宅月租第二貴。

「信義富邦」、「國泰天母」也以月租35萬元進入住宅租金最貴前五名。中高端租屋市場房客除國內企業主外，還有一些國際企業外派的高階主管。曾敬德指出，其實國內中高端住宅租金水準相較其他國際城市並非特別高，而部分豪宅具備景觀優勢，以及好的物業管理、社區服務，都是吸引高端租客承租的關鍵之一。

曾敬德強調，台灣科技產業蓬勃發展，外商公司派駐來台機會增加，等待疫情過後，許多科技業也吸引周邊產業鏈的外商來台投資，預料接下來會持續帶動中高端的租屋需求。

經濟日報2021/1/8