最貴危老案 信義行政中心拿40%容獎

2019年11月以每坪逾744萬元創下地上權單價新高的北市「信義行政中心」地上權案，2020年12月初通過危老重建核准，堪稱「危老條例」上路逾3年半來身價最貴的燙金危老案。

根據北市建管處資訊，該地上權案基地2147.45坪，去年12月3日核准危老重建，申請容積獎勵包括結構評估容獎10%、耐震設計容獎10%、綠建築容獎6%、智慧建築容獎6%，以及時程獎勵最高的10%；因該條例規定最高容獎上限為基準容積的40%，因此該案雖申請到容獎42%，最終以40%為限，拿到全額容獎。

該案位於北市信義計畫區，鄰近台北101大樓、南山廣場，基準容積率560%。當時競標業者表示，該案適用危老條例，若在時程獎勵落日前申請，推估最高可獲得40%容獎，若加計容積移轉與買進增額容積各20%，推估整體容積率可破1000%，租金收益率上看5%。
估一年租金可達12.5億

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該案使用期限僅50年，得標者勢必在最多、最快、最省的前提下，先拿到危老重建時程獎勵的門票。以基地規模來看，透過危老重建，保守估計整體樓地板面積可望達2.6萬坪，若每月每坪租金站穩4000元，推估一年租金收入可達12.5億元，40年租金估計可達500億元。

黃舒衛表示，該案由南山人壽以159.81億元得標，較第二高標多出59億元，引起熱議，業者認為未來要達到金管會的租金收益率要求，租金單價可能要破4300元，難度不小。不過，當初標準2.345%因降息而調到2.095%，加上辦公室租金上漲，未來應可輕易達標，還能在連下三城取得世貿三後，鞏固南山在頂級辦公室的布局。

自由地產2021/1/9