台北富人購屋地圖曝光 信義區竟只排第六

 一般認為北市富人買房首選大安、信義區，根據金融聯合徵信中心房貸資料，去年年收入400萬以上民眾在北市貸款買房，確實以大安區最多，但二、三名為中山區、內湖區。信義區只排到第六名。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年房市買氣回溫，主要是剛性自住買盤，尤以首購居多。富人投資置產相對有限，而且大多只想殺低承接。信義區高級住宅集中在信義計畫區，雖有不少物件求售，但賣方讓步有限，也因此富人出手相對有限。

根據屋比房屋統計最新聯徵中心資料，去年前三季，年收入400萬以上民眾在北市貸款買房共有972件，有三個行政區件數破百，大安區177件最多，其次為中山區137件，內湖區126件排名第三。

其他依序為士林、松山、信義、中正、文山、北投、南港、萬華、大同區。

一般認為會名列前茅的信義區，前三季僅66件，不到大安區一半，還排到第六名，讓人意外；而內湖區一舉擠入前三名，文山區打敗北投、南港、排到第八名，也有點出人意料。

 陳傑鳴分析，大安區為天龍國中的天龍區，區內仁愛路、敦化南路林蔭大道、大安森林公園，一直是富人首選置產區，買屋件數長期穩居第一。中山區除了大直重劃區之外，市區朱崙街、長春路、中山北路沿線對很多有錢人也深具吸引力。

內湖區排名第三，主要受惠兩大科學園區。其中，內科部分，近年不少內科高階主管為了上班方便，避免堵車，會賣掉市區房子，改買大直重劃區，或是港墘站、內湖站一帶高級住宅。

另一個是南港經貿園區。陳傑鳴表示，經貿園區和內湖一橋之隔，園區雖有不少高級住宅，但不少高收入族群會到附近的內湖四期、五期、葫洲站購屋，也推升不少內湖富人買房件數。

陳傑鳴表示，台北房價高漲，目前市中心蛋黃區房子動輒三、四千萬，即便年收入百萬以上，都不一定能負擔。觀察年收入百萬的族群，有逐漸往市郊區移動趨勢，其中，內湖就是一大受惠區域。

以去年前三季來說，年收入百萬以上貸款買房者共6,666人，其中就有高達1,023人是買內湖，比中山區的855人與大安區749人還多，足可見內湖正在快速成為北市的新興富人區。

經濟日報2021/1/25