都更不只打掉重建　外牆拉皮靠這招領3400萬補助

都市更新給人將建物「打掉重建」的印象，其實外牆拉皮等整建維護，也屬都更範疇，營建署更祭出自主更新補助，最高可補助工程費的45~75%，過去桃園市「宏國中壢新城」獲近3400萬補助，高居全國之冠，補助今年度申請截止在3月及8月底共2次，不過，由於各縣市政府申請，會有1.5月左右的作業時間，民眾想申請補助，應盡早諮詢、提出申請，以免錯過。

「宏國中壢新城」位於中壢市環西路二段，所有權人共計301人，申請補助當時，為5棟、屋齡22年的21層住宅大樓，該建物有屋頂、外牆老舊、雨水滲漏等問題，甚至下起「磁磚雨」砸到人車，引發公安疑慮。

該管委會經桃園都發局協助，申辦外牆修繕、格柵及老舊招牌拆除、空調管線整理美化及屋頂修繕等項目，2012年11月獲內政部核定，補助擬訂都市更新事業計畫費用200萬元，並於2014年7月獲實施工程費用補助3398萬4680元，成為桃園市第一個以自主更新方式，完成建築整建維護的公寓大廈，至今仍高居內政部補助金最高的自主更新案。

桃園市都發局都更科長陳怡芳說明，該案通過流程約1年，主要為住戶間的整合，耗時較長，包含整建維護選用的材料等討論，取得共識後，很快經過審核，最後獲中央補助工程費的45%，約3400萬元費用。

都發局指出，一般社區可透過管委會自行規畫修繕事宜，但中央鼓勵民眾以都更方式，辦理重建、整建或維護，並有相關補助；整建維護只要屋齡20年以上合法建物，就可由管委會提出申請。

陳怡芳說，整建維護程序，如一般都更重建，需擬定都更事業計畫，需透過各縣市政府做初步審核，還要經公展、公聽會、府內審查、聽證會、更新大會到核定，相關程序約要耗時1年~1年半。

陳怡芳表示，建物若被劃定為更新地區內，同意比例需達3/4，最高可補助工程費用的75%；一般區域，同意比例需達4/5，補助上限為45%。

內政部今年2次截止受理時間，分別為3月31日、8月31日，陳怡芳提醒，各地方政府為受理窗口單位，需要約1.5月的作業時間，桃園市截止日分別在2月17日以及7月19日，有意申請民眾，可洽各地方都發單位詢問，桃園市民也可電洽自主更新輔導團（聯絡電話02-2531-8568#213），瞭解相關事宜。

蘋果日報2021/1/27