上班族夫妻 在三角畸零地蓋採光美宅

房小小的，也可以蓋得很美嗎？

位於台中市東區、去年十二月取得使用執照的「步美的家」，除了是《危老條例》上路後，中台灣第一件完工的危老案；更受矚目的是，建築師以純白的外觀，結合中世紀小廣場的拱門設計，顛覆傳統透天的制式造形，今年初還入圍「台灣住宅建築獎」 獲肯定，被台中建築師稱為「最美危老」。

建築師劉承鑫還記得，屋主三年前委託他時，開口第一句就很夢幻：「要像一件藝術品。」但他實際勘查基地後才發現，土地是隱身在狹窄巷弄內，且形狀是三角畸零地，五十坪的土地面積，扣除道路用地後，僅剩三十五坪，挑戰並不小。

「剛開始，只是想重建為一棟通風流暢、採光自然，有自己風格的住家。」以前住電梯大樓，但通風、採光都不理想，「家裡的植物常常種一種就發霉了。」

九年前，他們買下這棟老屋，想著要重建一棟不一樣的房子，但探詢不少建築師，得到的回覆都是「不可能」，最主要是基地面積小，以他們有限的重建預算，建築師幾乎毫無利潤。
清水模美宅 從申請到完工才一年半

直到二○一七年夏天，張小姐透過朋友輾轉認識了當時不到三十歲的建築師劉承鑫，將自己的夢想清單告訴他：三層高、通風好、採光佳、有利於植物生長，另外，還要有一間能讓人盡情伸展運動的瑜伽室。

夢想清單列了一堆，年輕的劉承鑫倒也大膽接單；而那一年，《危老條例》正好施行，這也成為夫妻倆圓夢的另一著力點。

因為在《危老條例》上路前，一般自建案僅能向銀行貸到興建費用五○％至七○％的融資，且該案地形為三角形，面積又小，恐會更限縮銀行融資意願；但新政實施，「把危老重建計畫書送給銀行審查後，四二○萬元的營造費用，拿到了百分之百全額貸款，且利率僅二．三％。」張小姐說。

一八年四月，送件申請危老重建後，當年六月就核准，並在八月開始施工，去年第四季完工，前後僅僅耗時一年半。

走到新宅，有別於鄰房緊貼道路興建，步美的家前院退縮四米深度，讓十米高的三層家屋享有等值尺度的開放空間，搞定採光問題。

完工後的屋內，極簡空間搭配清水混凝土的灰色牆面，小歸小，但各層局部挑空的設計也減少壓迫感，並且完美達到通風要求；至於女主人要求的瑜伽室、祭祀空間等，則在三樓精美打造。

負責營造施工的百唐營造老闆林永春說，這是他蓋過面積最小、複雜度最高的房子，他打趣說，一樓室內只有十一坪，竟然是三層之中最大的面積。

此外，全棟室內都是清水模，混凝土澆灌完成拆模後，要形成非常平滑的牆面，對他來說，也是施工困難度最高的地方之一。

這是一個透過危老實現好宅夢想的案例，也證明就算危老基地小，只要用心，仍能變化出好看又好用的房子。

今周刊2020/6/11