每坪702萬 昇陽標下中山堂旁土地

台北市中山堂旁由第一太平戴維斯代理標售的200坪商四土地，昇陽建設昨（19）日以14.1億元得標，溢價率10％，換算每坪得標價格為702萬元，每單位容積價格為110.55萬元；昇陽建設總經理簡伯殷表示，昇陽將規劃總銷約20多億元的中小坪數住宅推出。

2014年初以來，不論土地或房屋市場都是陣陣涼意，尤其土地市場成交案例更是寥寥可數；昨天，昇陽建設罕見的「出手」競標中山堂旁、延平南路土地，就順利得標。

房仲業者表示，延平南路中山堂旁土地，面積為200.86坪，標售底價12億8148萬元，使用分區為第四種商業區，建蔽率及容積率分別 為75％及635％，為台北車站站前商圈難得釋出的土地，且不需整合可立即開發，因此，公告標售期間吸引逾10組投資人領標。昨天總計有4組投標，最後由 昇陽建設以14.1億元得標，每坪單價約702萬元。

簡伯殷表示，昇陽建設鮮少出手競標土地，不過，台北市已非常難以取得土地，因此昇陽首度嘗試競標小型基地。目前昇陽傾向直接規劃設計請照，會朝中小坪數住宅規劃，估計總銷約20多億元，且傾向邊建邊售或先建後售。

房仲業者指出，以台北車站和西門商圈來說，近年來已有不少國內外投資人積極布局，包括2012年底中國信託人壽以36.8億元買下寶慶路土地，去年新加坡首峰資金管理公司（AIP）以24.75億元買下中華路口土地。

預期未來在桃園機場捷運線完工、雙子星大樓開發案等大型投資案的趨動下，補漲動能強勁，預期西區仍會是資金追逐的對象。

工商時報2014/3/20