外資止步！去年買房減一成 台商之都逆勢增18%

內政部最新統計資料顯示，去年國人買房一頭熱，但外資止步。2020年外國人在台購置不動產，建物取得1221棟，較去年同期減少約一成，土地取得3036筆，與去年同期相比大幅下滑21%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，近兩年國際間交易深受疫情影響，即便台幣走強、海外資金回流、台商大舉返台，但在房地合一對外國持有人的高稅率與洗錢防制等資金規範下，交易狀況不如預期。

觀察外國人在台取得不動產狀況，2020年建物交易棟數1221棟，較2019年的1350棟，減少129棟，約9.6%，外國人取得土地筆數3036，則較去年減少839筆，減幅達21%。

在六都表現上，建物取得件數只有台中市增加，增幅約18%，其餘均減少。台南減少近三成最多，高雄減二成，台北市也減少約17%。以總數來看，去年外國人取得建物棟數最多在台北市，共278棟，土地取得筆數最多則為新北市489筆。

徐佳馨指出，台北市為政經樞紐，許多跨國企業總部、研發中心都設立於台北市，對無論是真外資或是僑外資而言，都是保值首選。至於新北市除有價格優勢外，商用標的供給多，應是土地交易傲視各區的原因。

台中在土地與建物取得上均呈現正成長，推估除了價格因素，作為台商之都，許多台商以外資公司在台置產，應是主要因素。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，現階段政府針對住宅市場打炒房，短期內外國人購置國內不動產量體出現震盪，惟國內防疫有成，且經濟表現穩健下，仍為亞洲理想的置產區域，看好台灣完整供應鏈，目前有不少知名外商轉進投資，商用產品仍具有期待空間。

經濟日報2021/2/4