租屋投報率3.6％ 三重尬贏內湖

租金投報率新北三重尬贏台北內湖！一項針對雙北市委租率前6大租屋行政區租屋投報率調查顯示，北市住宅投報率約在1.6％~3％，新北市則在 1.7％~3.6％左右，而老行政區新北市三重區以投報率2~3.6％居冠，但房仲業者認為：「這幾年住宅出租投報率都不高，買屋放租並不划算。」

這項調查是由台灣房屋智庫根據官網租屋頻道及內政部實價揭露價格進行統計，計算雙北前6大熱門租屋行政區租屋投報率。台北市中山、內湖、士林租金每坪最高約1300元，最低750~950元。

其中內湖以1.8％~3.8％投報率在台北市表現最好，新北市板橋、永和、三重每坪租金則在550~1100元，其中開發較早、一向給人老舊社區 印象的三重租金最高雖只有1050元，但是因為房價每坪只有34.8萬，反而以2％~3.6％的租金投報率，贏過內湖，成為雙北市住宅投報率最佳區域。

台灣房屋智庫研究員說，三重房價在雙北6個熱門出租區中最低，因此租屋投報率表現最好。

內湖區則有內科園區龐大的就業人口支撐，加上內湖平均房價52.4萬較低，所以投報率也較高。至於小套房居多的中山區，因為平均單價61.7萬較高，投報率僅1.8％～2.5％，是台北市中最低地區。

房仲業者對此指出，近幾年住宅房租一直在原地打轉，很多投報率只在1.8％左右，比買房子貸款利率約2％還低，除非是將住宅「公寓分割(套房)」或是「頂樓加蓋」，租金投報率才會較好，否則單層、單戶出租報酬都不好。

房仲業者直言表示：「現在買房來放租，已經不是個划算的選擇了。」

工商時報2014/3/21