房市比較冷？學者曝：只是建商知道禍從口出

 各部會聯手打炒房有效嗎？房地產學者章定煊表示，從國泰房地產指數來看，房價還在上漲。大家覺得現在房市比較冷，只是因為現在建商知道禍從口出，不買業配也不胡亂放話，不表示市場就如此悲觀。

國泰房地產指數日前發布2020第4季調查報告，相較前一季，全國房地產價量俱穩，相較去年同季，則是價漲量穩。從四季移動趨勢來看，本波成交價與前波高峰相比，新北接近波段高點，其餘地區均較前波為高。

章定煊表示，從國泰房地產指數可以知道，房價還在上漲。新竹與台南12月推案量雖下降，銷售率卻反向拔升。目前市場情況是，無論買方或賣方，對資金行情都有很高的期待，認為政府的打炒房無法抑制房價，所以價格跟銷售率還是上去。

有差別的只是，紅單熱炒區域，有些建商暫時選擇避避風頭，延遲推案，讓推案量大幅下滑。然而建商也只是避避風頭而已，完全沒有讓價的意願，所以想要撿便宜的購屋者往往乘興而去，敗興而歸。

房價老是看回不回，章定煊說，原因就在資金行情。量化寬鬆讓各國政府都嚐到甜頭，現在各國政府都拒絕讓市場景氣循環，在只許上不許下的市場結構下，只要經濟有點風吹草動，氾濫的貨幣就會滿天飛。然而，學過點經濟學的都知道，這種貨幣亂發政策，一不小心就會變成停滯性通膨。

對岸說這種情況叫做割韭菜，或是割羊毛，然而給韭菜跟羊毛生長的時間越來越短，最後就會只剩下割韭菜的人彼此互割。

章定煊認為，除非政府有更大的打炒房動作，那些暫避鋒頭的建商，今年第2季或第3季大概就會又鑽出來，最慢第4季也會出來。大家覺得現在房市比較冷，只是因為建商知道禍從口出，不買業配也不胡亂放話，不表示市場就如此悲觀。就像去年，很多行情都是大嘴巴說出來的，其實也沒這麼熱，因為去年很多案子銷售率還是普普。

經濟日報2021/2/23