北市最瘋危老 440案占全台近34%

免審議、符合就給容獎、沒有基地最小面積門檻限制，讓危老案成為近幾年最受歡迎的重建方式，截至今年1月底，全國危老案核准數量超過1300件，以台北市440個最多、占比近34%。

房地產業者表示，北市寸土寸金，重建後房價增值最明顯，吸引許多建商積極參與，更不惜砸大錢買進北市精華區老透天申請危老改建；自2017年5月「危老條例」上路後，北市總價破億元的老透天實價件數超過100件，等於創造至少百億元的房產交易金額。

高容積舊透天 危老改建最有利

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老條例對商業區高容積的舊透天特別有利，包括饒河街、大稻埕周邊都有成功申請案例，尤其透天通常擁有的持分土地面積高達2、30坪，整合3、4幢後，土地便可達百坪，可興建雙併華廈等建案。

「危老條例」上路近4年，歷經多次修正，包括放緩時程獎勵落日時程、增加規模容積獎勵等，成為近幾年老屋重建顯學；該條例上路至今，北市12個行政區億元透天成交情況，單宗最高價坐落信義區永吉路上，總價高達15.3億元。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台灣建築屋齡老的現象普遍，在資金寬鬆、房市轉熱、政策獎勵下，讓老屋重建出現契機，尤其透天厝產權單純，加上危老改建沒有像都更單元劃定的規模限制，可創造出更大的開發可行性，降低建商整合風險，同時鬆綁地主對價格的期待，根本就是買地送屋、送容積，因此政策效益最直接。

自由地產2021/3/4