去年賣屋好賺 房地合一稅翻倍

去年房價漲，售屋多有賺。財政部統計，去年全國個人房地合一稅收共一一九點一億、年增近一倍，六都中貢獻最多為台中市，總計廿七點一億、年增幅百分之一六五；全國企業房地合一稅收共卅二點二億，年增幅也高達百分之五十六。房市熱絡恐觸動政府敏感神經。專家指出，目前市場資金多，自住買盤受打炒房政策有限，但投資、短期交易者，務必再三衡量成本。

為抑制房市過熱，政府去年底開始接連祭出「選擇性信用管制」、「紅單稽查」、「實價登錄二點○」等「打炒房」的健全房市措施，後續還要進行房地合一稅與囤房稅修法。不過，今年以來房市買氣依舊堅挺，六都今年前二月建物買賣移轉棟數創近十年新高，業者估計今年房市「三二九檔期」推案量可望寫下歷年同期新高紀錄。

房市愈打愈熱？專家分析，在全球低利環境不變且資金充沛下，雖然政府積極打炒房，但目前交易以自住買盤為主，所受打炒房政策的影響極為有限。

值得注意的事，政府醞釀推出加強版房地合一稅及囤房稅等打房政策，可能也帶動一波新政上路前的交易熱潮。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出，近期不斷有稅制改革來抑制炒房的聲音，對於持有人而言，未來以投資角度購屋，務必提前規畫，慎重考量移轉與持有成本，避免影響獲利。

行政院長蘇貞昌昨天表示，政府過去對炒紅單或囤房賺取暴利不以為然，現在相關部會、地方政府正在盤點作為，要拿出有效的辦法。但據了解，房地合一課稅確有共識，但是否推出官版囤房稅草案，仍在討論中。

財政部長蘇建榮昨回應立委質詢時表示，目前傾向將房地合一稅「短期交易」定義拉長，也考慮將法人拉回房地合一稅管理，避免自然人透過設立公司法人規避較高稅負，藉此抑制炒房歪風。據了解，修法方向為將短期持有定義從原本二年延長為五年內，個人與法人售屋獲利須課百分之卅五或四十五的重稅，最快本周四院會討論通過修法草案。

據統計，去年六都個人房地合一稅，台中、桃園、高雄及台北市增幅超過百分百，稅收金額最高為台中市二十七點一億，第二名則是高雄，以廿點三億位居稅收榜眼，綜觀六都去年個人房地合一稅都在十一億以上。而營利事業房地合一稅增幅最高也在台中市，年增幅高達百分之二百，不過稅收金額最高是台北市，去年共十點八億，年增幅也高達百分之九十六。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，去年資金多、房貸利率低，推動交易價量齊揚，且近年低點入手的賣方，轉手多能有增值空間。數據凸顯台中市人多、話題多且重畫區也多，而高雄市近年輕軌、鐵路地下化等建設議題帶動，也吸引買盤進駐。

聯合報2021/3/10