營建成本漲3成 房價難回頭

根據調查，疫情干擾已屆一年，世界貨幣寬鬆帶來的原物料上漲、帶動國內模板、鋼筋、混凝土等價格上揚，加上台積電「做6領7」的搶工、比價效應，2020年開始建商叫苦連天，帶動整體營建成本上漲3成；富旺國際開發總經理林宗毅直言，在這波成本、利潤此消彼漲影響，將帶動未來建商減少推案、走向土地整合、開發飯店或商辦來分攤風險的趨勢。

「去年底的模板報價一坪7,800至8,000元，今年2月初發包已達11,800元，一坪已經漲近4,000元。」林宗毅表示，這還已經是跟長期合作的包商協調2次的結果；其餘包括鋼筋（一噸從1.6萬漲至2.2萬）、機電（一坪1.4萬漲至2.1萬）、強度3,000磅的混凝土（一立方米1,700至1,750元，漲至2,050元），營造成本的「4大金剛」全漲。

他分析，國際銅、鐵、鋼全漲，主要原因就是美國去年狂印鈔票所造成的通膨。「你可以理解這一波房價上漲，基本上都是通膨帶動；回到房地產業來看，政府打炒房、民眾購屋信心觀望，而握有原物料的地主持續漲地價，夾在中間的建設公司實在是有苦難言。」

再者，營建缺工、外勞不引進，加上通膨壓力，換句話說，營建成本比去年增加3成，基本上都拜疫情所賜。

在眾多漲價因素下，許多建商乾脆開始購地、甚至參與重劃，「原物料、地價漲成這樣，乾脆自己當地主。」在這波台商回流、企業尋求總部的資金潮下，蓋廠辦、蓋商辦不但施工期短、驗收容易，也能夠避開漲價風險。

林宗毅也提到，未來房價看漲、如同2008年後的趨勢一樣將不可逆；以台中最具發展前景的水湳經貿園區來看，商業區土地從2019年單坪175萬元到245萬只花不到2年，預估最快今年就可以看到該區5字頭以上的房價。

聯合報2021/3/13