房地合一稅2.0 回溯2016年起取得適用

生效日後出售 持有期間未滿5年者都要課重稅

打炒房，財政部推出「房地合一稅二．○版」，根據行政院版草案，適用範圍將回溯至二○一六年起取得房屋、土地，但生效日由行政院視房市變化訂之。

房地合一稅制於二○一六年上路，財政部祭出房地合一稅二．○版，延長短期持有期間，個人持有兩年內出售課徵四十五％，持有二至五年課徵卅五％；此外，境內法人售屋最高稅率由廿％提高為四十五％，且預售屋、特定股權交易也納入課稅。

外界關心房地合一稅二．○版何時上路？是否回溯適用等？財政部長蘇建榮日前表示，內部有多個方案，但考量可能引起房地產市場騷動，出現大量買賣情形，因此生效日將由行政院討論後決定。
近兩年購屋 短期炒作首當其衝

根據行政院版修正草案，二○一六年起取得的房地，在未來修法完成生效後，都將適用二．○版，且預售屋、特定股權交易也比照適用；若案件在生效日後出售，持有期間未滿五年者都要課重稅。以政院版草案來看，近兩年才購入房屋，打算短期炒作者將首當其衝。

舉例而言，若是二○一九年元旦取得的房屋，至今年元旦持有期間已滿兩年，若將房屋出售，依現行房地合一規定，適用稅率僅廿％；但將來二．○版生效後，若將房屋出售，稅率就會上升至卅五％，除非等到二○二四年元旦後出售，才能適用廿％稅率。

據悉，二．○版將適用範圍回溯至二○一六年，主要考量若訂一個新的日出時間點，將使稅制及稽徵作業過於複雜；此外，還可能引發搶買潮，許多投機客可能為了規避重稅，搶在生效日前買房，引發末班車的搶購熱潮，反而導致房價上升。

自由財經2021/3/19