詭譎！台北市交易量下跌 大樓價格竟攀新高

台北市地政局公布最新一期不動產市場動態月報，資料顯示，整體交易量下跌，但交易總金額、住宅價格指數以及商辦租金指數卻是不跌反漲，其中大樓住宅價格指數創下2012年8月統計以來新高紀錄，每坪均價站上62.16萬元，專家直指，去年12月央行實施選擇性信用管制，但房價仍持續走揚，不脫是剛性需求撐盤。

根據地政局統計實價登錄資料，去年12月交易件數978件，月減幅4.96%，而交易總額為287.24億元，月增17.09%，至於住宅價格指數105.90，較上月增加0.04%，而商辦租金指數106.69，較同年上期上升0.84%。

以交易量而言，全市12行政區交易量有5區增加、6區減少、1區持平，交易量增幅最大為中正區，較11月增加25.00%；減幅最大為信義區，較11月減少19.77%。

交易總金額部分，各行政區交易總額依序由內湖區57.84億元、中山區45.12億元及大安區29.32億元位居前3名，交易總額增幅最大為內湖區，較11月增加78.08%；減幅最大為士林區，較11月減少30.42%。

進一步觀察全市住宅價格指數為105.90，月漲0.04%，較去年同期104.14上升1.69%，標準住宅總價1,678萬元，標準住宅單價每坪53.43萬元，和上一期相比，算是維持平盤，但是依產品類型，大樓住宅價格指數達到2012年8月以來新高，達106.17，較11月105.23上升0.89%；公寓住宅價格指數105.82，月跌0.23%；小宅住宅價格指數103.65，也是較上月下降0.4%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，去年12月底恰逢央行限貸、預售實登兩波房市抑價政策推出，然而房價指數卻相當不給面子出現起漲，不過仔細觀察應出於量能的縮減，將導致高價個案走升，像中正區本為傳統房市蛋黃區，出現高價交易自然帶動整體指數，且交易總額走高不脫像是內湖區、中山區等買氣原屬旺盛地帶，而非過於投機的開發重劃區，再見熱門投資產品小宅指數續跌，都顯示指數的上漲應為不受政策影響的剛性買盤，卻也顯示台北市的高房價得有更有力的房價政策始能緩和。

自由地產2021/3/15