房市供給大增 買氣未降溫

中央銀行昨（26）日公布國銀貸款餘額，象徵房市供給面的建築融資2月增至1.52兆元，較1月大增115億元。央行官員表示，政府預計明年7月啟動容積獎勵上限限制，建商提前湧現一波搶建風潮，使建築貸款餘額續創歷史新高。

相較於房市供給量大增，象徵需求面的房貸餘額2月不增反減，2月底為5.66兆元、月減37億元，終結連11月上漲。

央行官員指出，2月房貸餘額下滑，主要是適逢春節長假，營業天數較少所致。但觀察2月房貸餘額年增率4.34%，創下近兩年半新高，顯示房市買氣並未降溫，還是相當熱絡。

央行統計顯示，2月建築融資餘額飆上1.52兆元，連續兩個月增加逾百億元，年增率4.72%，創2013年1月以來新高，顯示出建商推案積極，中長期房市供給量有暴增之虞。

銀行主管說，從經濟學角度來看，房市供給量增加，有助價格平穩，但國內房價仍居高不下，主要有幾個因素。第一是精華地段的稀有性，例如台北市為主的大台北地區炙手可熱，房價自然很抗跌；其次則是華人一直有購屋置產、保值兼抗通膨的概念，有助支撐房價。

另外，很多人擔憂未來子孫買不起，因此有能力的中產階級會提早置產、一次買上好幾間。

銀行主管說，中國人熱愛投資不動產，認為「有土斯有財」，過去是「養兒防老」，如今則是「養房，以防未來子孫買不起」，現在的購屋潮其實已能滿足未來兩、三個世代的需求。

國內投資工具不多，由於房地產已有超過十年的大多頭榮景，許多民眾認為房價「只漲不跌」，持續加碼房市。

經濟日報2014/3/27