去年全台不動產交易4.39兆 38.5％在雙北

根據實價資料統計，2013年全台揭露的不動產交易金額高達4.39兆元，凸顯房地產產業規模驚人，其中新北市近1兆元交易最為熱絡，而雙 北市合計交易規模約占全台交易金額的38.5％，若加計桃園，北北桃的交易規模超過全國的一半，若統計六都約占全國的8成，不動產交易多集中在都會區中。

此外，房仲業最新調查顯示，逾3成民眾持平看待今年房價，但家庭月收入8萬以下族群，購屋信心持續滑落，房市M型化趨勢愈加明顯。

新北市去年實價揭露的房屋（房地+車位）買賣金額高達7,727億元，若加上土地買賣揭露金額2,161億元，2013年新北市不動產交易金額高達9,888億元，約占全台的22％。

至於北市房屋交易規模也有6,324億元，排名全國第2，但受限於國有地停止標售，缺乏重劃區大面積土地釋出等因素，土地交易僅剩下690億元，印證北市一地難求的窘況。

桃園縣雖房屋交易金額僅3,058億元，但因為航空城與高鐵站區等開發案，區域內土地交投熱絡，實價揭露的土地交易規模達3,385億元，位居六都之冠。

此外，房仲業者發表最新一季宅指數調查，對今年房價走勢，看漲者由上季的47.3％，大幅下滑至本季的27.4％；但看跌者也同樣由上季的36.1％，降到本季的18.4％，有高達31.7％民眾持平看待今年房價。

另外，調查中也發現，若從「家庭月收入」來分析，月收入在8萬元以上的家庭，購屋進場意願全面上揚，反觀家庭收入8萬元以下者，購屋意願由上季的30.1％，下滑至本季的25.5％，突顯出不動產市場Ｍ型化趨勢愈加明顯。

若以購屋目的角度來看，「自住」需求買方由上季的52.9％，上升至本季的59.2％，為近4年來新高；但「投資」買方則由上季的28.1％下滑至本季的26.9％，為近2年來新低。

工商時報2014/3/28