台中土地交易量 5年暴增九成

台中房市買氣熱，加上捷運綠線通車效應發酵，吸引全台建商爭相南下台中插旗搶地，帶動地價紛紛締造區域新高。據台中市地政局統計，自2016年實施房地合一開始，當年第一季台中市土地交易筆數僅1萬餘筆、總交易面積274萬平方公尺；到了2021年第一季，土地交易筆數已逼近2萬筆、總交易面積481萬平方公尺，五年來成交面積暴增75％、交易筆數大增90％。

鄉林不動產研究室指出，去年台中市土增稅以188.5億元居六都第二，土增稅超徵近55億元、契稅超徵22％，顯示台中土地交易火熱！

此外，台中今年第一季土地交易量前三大熱區，分別是北屯區93.7萬平方公尺、西屯區22.04萬平方公尺、太平區27.6萬平方公尺；至於台中房屋交易熱區，仍以擁有捷運題材的北屯區、西屯區及南屯區，賣相最佳。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，儘管政府打炒房，台中房市今年第一季仍維持800億元推案量，顯示剛需市場不變；尤其隨著台中捷運綠線通車後，大幅縮短台中市區與高鐵特區的距離，水湳經貿園區與台中高鐵特區標售配餘地，分別出現每坪280萬元、近百萬元的區域新高價，預估未來上述兩區，每坪房價將上看60萬元與35萬元，台中房價將直追新北市。

台中市人口每年正成長2萬多人，總人口數已突破282萬人，人口成長率為六都最高，十年來增加約16萬人。

鄉林不動產研究室表示，人口移入與就業機會的成長，成為台中服務業有力的支撐，以七期百貨雙雄新光三越、大遠百為例，去年聯手締造逾356億元營業額，分居全國單店最高紀錄，顯示中台灣消費力驚人，及中科園區科技廠大方給薪與紅利，科技人成為台中購屋的主力。

賴正鎰表示，台中市面積最大的14期重劃區，總開發面積高達404公頃，2,000多筆土地今年上半年將陸續釋出，加上太平、大里與北屯區還有新興重劃區規劃中，串聯起大里、太平、清水、沙鹿與龍井等行政區域，屯區與海線將是未來台中重點開發區域，甚至外溢到彰化、南投地區。

工商時報2021/4/9