壓不住 北台灣Q1房價大漲

房價壓不住！儘管政策連續打房四個月，但房價仍續創新高，第1季北台灣都會區逆勢大漲2.4～7.9％，其中台北市已重返每坪9字頭大關；另新竹來到23.7萬、基隆達21.7萬，雙雙刷新史上新高價。建商表示，這一波資金行情來勢洶洶，如果不是政策打壓，房價會漲更凶。

雖然第1季北台灣都會區推案量受打房影響萎縮16.4％，僅有2,359億，但房價卻逆勢攀升，呈現「量縮價漲」格局。

基隆、新竹 改寫新高價

住展雜誌統計指出，北台灣第1季預售屋和新成屋平均成交價格，基隆、新竹改寫歷史新高價，台北、新北、桃園則創下反彈以來最高點。住展雜誌研發長何世昌表示，由於工料雙缺推升營建成本，加上經濟成長強勁，剛性需求持續出籠，新建案價格持續走高。

新北市連四季攀升

目前新竹已超越2015年高點改寫歷史新高，每坪達23.7萬，季漲2.2％、年漲3.5％。何世昌分析，新竹第1季供給量偏低，尤其蛋黃區供不應求，房價居高不下，連帶也拉升蛋白區房價，呈現全面上漲格局。至於台北市第1季房價來到每坪90.2萬元，季漲1.8％、年漲幅達6％，暌違五年半後重返九字頭，已逼近2014年第3季史上最高點92.9萬元。

何世昌分析，北市第1季主要推案量在南港、內湖、文山、北投等，房價漲幅最明顯，新案頻開天價。新北市方面，第1季房價攀升至每坪40.9萬元，季漲0.5％、年漲4.3％，呈連續四季上漲，創下2018年反彈以來波段新高價，其中，新店、永和、板橋三區，不少新案價格已見到6字頭，拉近與北市蛋白區價差。

桃園市漲幅居冠

桃園方面，房價也上升至24.6萬元，季漲0.8％、年漲7.9％，呈連五季上揚，改寫2018年反彈以來最高紀錄。

基隆房價每坪達21.7萬元，季漲0.5％、年漲2.8％，來到史上新高。北台灣唯一回檔的是宜蘭，每坪平均21萬元，季跌1.4％、年漲2.4％。

何世昌表示，房地合一2.0將在7月上路，短線投資客買盤已撤出市場，但因重稅閉鎖期由2年延長至5年，預料供給量將大幅減少，尤其成屋市場最明顯，房市恐將供不應求。由於經濟成長力道強勁，通膨也將逐漸升溫，剛性購屋能量及置產抗通膨需求，將成為未來房市的中堅，房價可望穩定攀升。

工商時報2021/4/16