善用夫妻贈與 「安太座」又可節稅

不少夫妻買房，先生會將將產權登記在太太名下， 藉以「安太座」，但是，土地稅法中相關的優惠稅率，並不是無限暢飲，例如自用住宅優惠土地增值稅，自用稅率只有10%，一般稅率要20%～40%，專家提醒，自用住宅土地增值稅只有一生一次，若太太已使用過優惠稅率，可改以夫妻贈與，達到節稅目的。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，日前有名男客戶，因多年來在外做生意，怕有債務上的風險，所以買的3戶房屋都登記在太太名下，一來避免生意風險、資產被查封，二來安太座。

後來公司需要擴廠，將其中兩戶房屋先後出賣變現，因為都沒有出租、營業，所以土地增值稅符合自用住宅優惠稅率的規定，省了一筆可觀的稅費，但在辦理第二戶時，因為太太的一生一世次已經用過自用增值稅而卡關，鄭文在說，幸好先生的一生一次還沒有用過，這時只要將太太名下的房屋贈與到先生名下，再由先生登記給買方即可。

因為依照土地稅法第28條之2，夫妻贈與得申請不課徵土地增值稅，另外，遺產及贈與稅法第20條夫妻贈與是不計入贈與總額。也就是夫妻贈與即不課徵增值稅，也不課徵贈與稅，只有繳納契稅，就可以達到土地增值稅節稅的效果。

鄭文在表示，相關的夫妻贈與也常發生在離婚登記上，夫妻離婚前，可先將不動產完成夫妻贈與登記，再去辦理離婚登記，可避免土地增值稅的繳納，以及房地合一稅的困擾 ，讓原本的舊制不會變成新制，也是常用的節稅方式。

自由地產2021/4/30