Q1商用不動產 衰退37％

世邦魏理仕（CBRE）台灣分公司昨（1）日發布，今年第1季商用不動產市場（含土地）成交量下滑到358億、年減37％，創下金融海嘯後2009年第1季以來最低；其中，商辦不動產交易金額更急凍到77億、年減近7成。

CBRE指出，目前商辦市場投資需求偏弱，以自用買方較積極，其中，海外積極擴張的韓系美妝品innisfree，繼本周四將在館前路開幕第1家門市後，日前也已簽下位在忠孝敦化的富邦忠孝商業大樓1、2樓店面，將開設旗艦店，正式進駐台北時尚品牌一級戰區。

CBRE台灣分公司總經理林俊銘指出，商辦不動產交易市況慘淡，第1季開出77億元低量，年減近7成，其中，以往最大買家壽險業者已退居二線，交易需求來自企業自用。

第1季商用不動產市場（含土地）買方前3名，分別為建商44％、保險業28％及自然人15％。

在交易類型部分，廠辦及廠房交易居多，占商用不動產交易金額47％。此外，值得注意的是，辦公室產品本季交易比重44％，但投資軌跡已偏離台北市，包括南山人壽以13億買下桃園中壢商辦，三商美邦則以8.2億投資高雄市苓雅區辦公大樓，都非傳統商辦投資熱區。

第1季土地交易金額合計280億、年減14％，維持往年平均水準，主要買方是開發商，全台獵地153億，比重占總成交量超過5成，顯示建商態度依舊積極。

林俊銘表示，從今年初開始，投資市場呈現「靜坐」狀態，僅自用型買方獨撐大局，投資需求偏弱，預估未來2季交易量持平。

目前大型壽險業海內外投資並行，但對國內市場轉趨謹慎，目前商用不動產市場以旅館、商場需求最殷，但供給有限導致成交量低迷，預估2017年有30棟新旅館、飯店釋出，全台至少可多增加7000間房。

林俊銘指出，雖然外資在第1季商用不動產交易市場缺席，但依據公司觀察，亞洲私募基金仍關注台北市中心優質不動產，預計未來2季內能看到成交案例。

工商時報2014/4/2