買賣房屋自己來 一不注意恐大虧

房地產交易動輒數百萬上千萬，許多人都會在交易過程，想從中擠出更多精省方法，但專家表示，有些省法卻不見得划得來，若沒有確實掌握好，反而會為自己增添不少麻煩。

像是最常見的原屋主或建商提的裝潢或家電，中信房屋研展室副理張漢超表示，買房送家電、送裝潢，要先釐清這些附屬贈品是否合乎個人需求，其次要算看賣方有無將相關附屬裝潢或家電灌入售價，造成總價偏高。

他舉例，如果是跟建商購買，附贈的內容也都是自己想要的，就要記得保留相關贈品的廣告單，甚至要確認合約內有無載明細節，要能正常使用無瑕疵，白紙黑字的擔保或保固，日後交屋才能避免品項規格不對，甚至收到瑕疵品的問題。

若是購買中古屋，要特別注意是不是屋主要藉由華麗的裝潢遮掩漏水、壁癌、海砂屋等其他屋況瑕疵，此外，屋主承諾要附贈的家電也應在契約內寫下，曾有案例因未將口頭承諾寫入契約內，最後屋主不認帳買方又無法舉證，原以為賺到而不砍交易價金，結果最後竟是賠了夫人又折兵。
想省仲介費 時間花費恐更多

此外，無論買屋還是賣屋，不少人希望能節省房屋仲介費用，想要自己處理交易事宜，張漢超表示，這對於不動產交易經驗老道的人而言確實是如此，但對一般人而言，這麼做卻不見得省，甚至還可能有隱性風險。

張漢超指出，找房屋仲介處理不動產交易，比較有把握找到合適的買方或賣方，也可省下不少資訊蒐集和過濾的時間，此外，仲介業者有對銷售屋況調查的義務，同時也提供屋主具體的銷售建議計劃，對於買方也能做到初步篩選交易標的的目的。

若是打定主意要自買自售房地產，那麼對於交易對象的一定要做好身份調查，過去曾有租客假冒屋主售屋，當然也有假買方真詐欺的案例，因此要確定交易對象的虛實，別忘了查閱謄本、核實身分證，同時也要求一定要使用「房屋交易安全制度」（履約保證），這樣才能有基本的交易安全保障。

自由地產2021/4/23