和潤砸7億買內湖整層商辦　今年實登最大條紀錄！

國內汽車金融龍頭「和潤企業」，今年2月砸近7.2億買下台北市內湖區「識野科技大樓」7樓整層辦公室，成為今年實價登錄揭露以來的最高總價紀錄，商仲分析，內科園區發展成熟，價格較市區實惠，吸引有需求企業，出手購置買辦公室。

和潤企業今年2月公告，砸7.19億向聯虹建設買下「識野科技大樓」7樓整層，共計1171.04坪，另含40個地下車位，拆算車位單價約55.29萬，近期完成買賣登記，被放上實登，成為北市地政雲今年揭露以來的最高總價紀錄。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，近年和泰集團往北市蛋白區布局明顯，像是旗下和泰產險購置大直土地蓋商辦總部，旗下和潤在內湖購置整層商辦，將成為企業總部第二辦公室，顯見其近年推出共享計程車，調整營運策略後，對辦公空間有所需求。

黃舒衛分析，內科區域中，較早開發的西湖段，文德段，商辦空置率低，整棟交易單價來到65~75萬；由於企業自用多有大面積商辦需求，基本上交易落在舊宗段，像是中華賓士、壹傳媒等案，而去年萬海航運向長虹建設購置廠辦大樓，單價落在50~55萬，和潤這次以55萬購入廠辦，符合區域行情。

今年和潤大手筆砸7.2億購置廠辦外，公開資訊觀測站公告，威剛科技今年4月砸26.23億「長虹雲端科技大樓」1/4棟產權，為北市目前已知的最大筆交易案，至今實登未揭露。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，從近期萬海、威剛、和潤等交易案來看，內湖廠辦需求動能強勁，無論總部整棟、單層，買氣都很旺盛，近2年已有7棟廠辦完工，其中不少已賣掉，主因是內科為成熟商圈，價格僅有南港1/3價，選擇多元，相對市場3、4年後才有大量廠辦供給釋出，對有即刻需求的企業來說，內科將是很好的選擇。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，內湖發展成熟，對於營運持續成長、有員工擴編需求的企業，可說是不錯的佈局地區，交通堪稱便利，不過，上下班聯外交通壅塞，成為區域唯一缺點。

蘋果地產2021/4/28