土地交易竄升 三重房市潛力股

政府打房，影響建商推案意願，520檔北台灣預售巿場推案量較去年同期大減200多億，創2018年以來同期新低，其中推案量最大的新北巿重心放在新店、淡水與三重等地，對於房地產後巿，業者專家看法分歧，不過，就近3年土地交易統計，以及新北巿日前標售三重土地數字分析，三重未來房價欲小不易。

新店板橋熱度續攀升

住展最新統計，今年北台灣房市520檔新成屋、預售屋推案量，預估量約2133.81億元，較去年同期減少9％，創近4年同期新低，主要縣巿中，以新北推案823.8億元居冠，推案重心在新店、淡水與三重等地。

不過，新北土地交易熱度持續上升，據新北市地政局資料顯示，從2019年3月到2021年3月全市土地交易筆數累計194141筆，其中新店區20853筆居第一；三重區更以黑馬之姿竄出，以17037筆拿下第二名，板橋區16464筆排名第三。

國建新案上看7字頭

近日新北地政局標售三重區二重疏洪道重劃區三重段174地號1982坪土地，吸引17封標單搶標，最後由國泰建設以3億9千多萬元得標，溢價率達71.37％，每坪脫標價約171萬元，打破該區地價紀錄引發關注。住展研發長何世昌表示，以國泰建設標得價格回推，未來推案時，新案成交價將攀升至每坪60萬，開價應上看70萬元。

今年三重已經開賣的有「鄉林恆美」、「大亮時代6」、「閱河」、「皇鼎富邑」、「悠遊居」、「元信國翠」、「國泰和河」、「錸德京湛」、「漢特金捷」等。今年年底前預計開賣的個案還有「亞昕淳白」、「漢皇鼎真」、「馥都悅2」、「智寶家合」、「峰雲360」、「集美臻旺」、「上仁一品苑」、「順天淳美術」、「寶石心富町」、「大阪五谷王段案」、「連美五谷王段案」等。

房市長線發展具前景

冠德指出，外界矚目的三重太子汽車廠案，量案百億，會在第4季推出，近期則在三重左右岸各有一案推出，其中鄰近三重站案，總銷12億，坪數規畫為25至38坪，至於先嗇宮站附近新案總銷22億，規畫坪數在25至40坪間。

潤泰新也看好房市長線願景，計畫2021年推出4件新案，包括北市臥龍街、犁和街2件都更案，及新北市三重等新案。

台灣房屋三重國小特許加盟店店東林紫雲分析，三重後續還有新北第二行政中心、果菜市場遷移、銀新未來城、北環段興建、機場捷運增設A2a站等利多可期，房市發展深具前景。

中國時報2021/5/1