北市建商囤房稅 待售1.5年稅率調高為2％

台北市議會法規會上周審議通過建商囤房稅，將市府版的建商房屋待銷售期，從1年提升至1.5年，稅率微幅調高為2％；北市議會昨天經過討論後順利完成二、三讀程序，延宕2年的台北市房屋稅徵收自治條例修正案終於過關，預計最快今年7月公布實施，明年開徵。

台北市議會昨天通過此案前，議會財建委員會舉辦「落實居住正義之稅制改革措施」座談會，崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，市府可以透過囤房重稅和租賃輕稅的方式，讓屋主願意把空房出租，讓房屋資源進入租屋市場，解決租屋供不應求問題。

議員李慶元認為，應該要讓買得起房的人樂於買房、買不起房的人租得起房，而買得起房的人若不再買房，北市相關房地產稅收一年恐少500億元，屆時將會轉去其他地方投資。

議員邱威傑說，修正租稅優惠期就是為了要影響房屋價格，讓建商或投資客可以快點把房屋賣掉，減少囤房機會，修法後空屋持有成本提高，為了要快速賣房，除了提早銷售的預售屋外，還能降價求售，以符合市場需求，也呼籲各界應站在公民角度思考如何對台灣有利，別試圖混淆視聽。

議會昨天討論時，法規委員會召集人、市議員王浩表示，此案有3個議員提案，各自稅率不一樣，現在的版本是採議員的折衷方案，稅率2%，這是胡蘿蔔加棒子，希望建商在最快時間內以合理方式出售，若有人惡意囤房，就有高稅率等著他。

王浩表示，北市房屋低於造價成本出售是不可能的事，所以綜合議員意見、地方生態、市府說明，和業者陳情建議做出的綜合結果，這法條是恩威並濟，讓買得房子的人買得起，租房的人有機會租，且此案已經過兩個會期的討論，希望議員能成全。

因討論過程中沒有議員再對此案條文有意見，主席隨即宣布通過二、三讀。

財政局表示，現在房屋持有一年內的銷售率達八成，所以市府才會檢討縮短租稅優惠期。囤房稅課徵主要目的是實踐居住正義，不管對於持有人、市民，還是建商，希望可以提高房屋供給，降低空屋率，都有正面意義。財政局長陳家蓁指出，議會三讀通過後，最快今年7月即可公布實施，並在明年開徵。

聯合報2021/5/13