避疫不看屋 成交量恐急凍

疫情緊張為房市投下不確定因素，加上政府之前已祭出「連環拳」打炒房奏效，中央銀行表示，由於五月疫情嚴峻，房市成交量恐急凍，業者則認為，待售建案多的地區將首當其衝。根據五九一新建案統計六都、新竹各行政區的新案待售餘屋量，新北淡水以七三六○戶名列第一，其次為新北板橋區五九六二戶、台中北屯區四七二一戶。

中央銀行昨公布，四月五大銀行新承做房貸金額減少、房貸利率也開出平盤百分之一點三五七；展望五月房市景氣，央行官員預期，受到疫情嚴峻影響，民眾無法外出看屋，房市成交量很可能會大幅縮減，至於房價是否鬆動，仍待觀察。

央行經研處副處長蔡惠美表示，央行對於持有戶數較多、高價住宅等貸款設限，會使銀行承做房貸業務時變得更加審慎。由於台灣經濟成長穩健，可支撐房市自住剛性需求，但房地合一稅二點○將於七月上路，賣方確實可能在新制上路前釋出房屋，買方也會期待房價鬆動。

展望五月房市景氣，蔡惠美說，五月中下旬國內疫情升溫，民眾基本上不會出門看屋，自然會影響房市交易量。至於會不會造成房價鬆動，蔡惠美說，「目前不敢講、還要再觀察，但房市交易量合理研判應該會下來。」

隨著本土疫情擴大，業者指出，若衝擊時間短，預料房價不會鬆動，但若時間拉長，將考驗賣方的「口袋」深度，餘屋最多的地區將湧現較大賣壓。目前六都前十五名待售餘屋最多的行政區，新北市就占了七個，接近半數，包括淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重以及土城等區域，主要是這些區域重劃區多，且建商推案量龐大，也讓新北市成為全台賣壓最高的地方。

其他如桃園之前受惠於脫北潮，房市買氣熱絡，但由於重劃區多，且供給速度大於去化速度下，也成為賣壓區，其中桃園、龜山與中壢區餘屋戶數分別約四千戶左右。

台中則受惠於人口移入紅利與就業紅利，建商紛紛插旗推案，其中北屯區因推案量破百，加上總太地產陸續在此推出大型造鎮案，待售量名列全台第三名。

房仲業者指出，若疫情持續擴大，確實可能造成房市賣壓，但按照去年經驗，一旦疫情衝擊經濟，政府同樣會採資金寬鬆，況且事前政策已先行緊縮房市信用，預料不易見到房市斷頭潮，但有可能出現零星恐慌賣壓。

聯合報2021/5/22