北台灣房市 進入冷卻期

房市在5月受到疫情衝擊，住展雜誌調查，代表北台灣新建案市況的房市風向球中，來人、成交各呈月減35%、28%，顯示北台灣房市進入冷卻狀態。

房產專家表示，疫情影響5月新建案市況跌至谷底，預期6月也不會太理想，若三級警戒解除且民眾度過恐慌期後，遞延性買盤才有望逐步出籠。

北台灣新建案市場5月期間因疫情大爆發，衝擊市況瞬間由熱轉冷，預售屋推案量剩600多億元，僅達過去5月旺季的六成左右；指標案場來人、成交均出現衰退，分別月減35%、28%。

住展雜誌研發長何世昌分析，以時間點來看，5月前二周假日市況表現不錯，但在疫情影響下，各大案場第三周起至第四周假日市況快速冷卻，多數北台灣新建案單周來人組數低於10組，逾半數建案成交掛零，顯示市況惡劣。

調查顯示，疫情衝擊重災區萬華、板橋、中和與新店等地，其中萬華與中和市況衝擊最大。

何世昌指出，疫情爆發後，萬華所有的新建案案場都拉下鐵門、停止營業；中和有約八成案場休息，兩區在5月第三周假日起成交量趨近於零。

值得注意的是，雖然北台灣新建案市場受疫情衝擊嚴重，但新竹蛋黃區房市卻逆勢挺住，成為疫情以來受影響最小的區域。

何世昌表示，雖然新竹新建案來人量普遍減少，但蛋黃區如竹北與竹市東區的熱度幾乎沒什麼改變。

他指出，新竹蛋黃區不少新案在疫情期間熱銷，主因區域供給緊俏，部分建案雖然完全不公開，但透過先前老客戶、業主關係戶、VIP客戶等，檯面下光靠熟客預約就已熱賣，且多數價格還賣得不錯，還出現漲價情形。

何世昌認為，5月北台灣新建案市場受疫情衝擊，市況慘烈，預料6月狀況可能也不會太理想，因此後續疫情是否能獲控制，將左右今年房市走勢。

經濟日報2021/6/4