疫情衝擊商用不動產 商仲估市場短期轉趨謹慎

根據統計，上市櫃公司5月商用不動產交易達新台幣126億元，但商仲指出，5月的交易無法完全反映疫情對商用不動產的衝擊，評估短期內市場將較謹慎，買氣可能遞延。

本土疫情自5月中起轉趨嚴峻，全台三級警戒延長到6月28日，各行各業都更謹慎防疫，以維持營運。根據信義全球資產公司統計上市櫃5月大型交易，商用不動產交易共24筆，交易規模為126億元，其中，工業地產15筆，交易達78億元最多。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，5月的交易多在幾個月前就已陸續進行，無法完全反映疫情對商用不動產的衝擊，評估短期內市場將較為謹慎，買氣可能遞延。

他也說，商用不動產與產業營運表現高度相關，只要疫情能夠逐步控制降溫，對商用不動產市場仍是審慎樂觀。

辦公室部分，柯宏安表示，許多企業開始進行數位轉型，或以多元化服務來維持營收，辦公室短期需求可能趨緩或延後，但受衝擊較大的企業則會有退租或求售的現象。同時，「居家辦公」會讓企業更謹慎評估需求辦公空間大小、人員分流模式。

另外，上市櫃公司土地交易共9筆、交易額150億元。柯宏安表示，土地類交易衝擊較低，雖然一些民間或政府標售因疫情暫緩，將影響短期交易規模，不過預期體質佳的建商會持續購地，但會利用調節推案速度來減輕壓力。

中央社2021/6/11