寶雅女婿砸3.35億 買大直第一豪宅

最新實價揭露，北市大直指標豪宅「西華富邦」，高樓層有新交易，35樓戶包含4個車位，共188.51坪，今年4月以3.35億元成交，單價每坪226.4萬元，僅次今年二月成交36樓的229萬，成為該社區今年單價第2高的交易。而買家是「快桅投資」，負責人即為國內知名藥妝店寶雅董事長陳建造女婿陳宗成，目前也為寶雅董事。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」今年成交共8筆，平均單價約185萬，而該戶屬於「西華富邦」的中高樓層，對照相鄰樓層過去成交價落在每坪223~229萬元，所以這次成交價格屬於合理行情範圍內。

不過觀察今年以來，北市單價進入200萬俱樂部的案件，只有7筆交易，而這筆35樓戶排名第3高單價，排名第1的是「松濤苑」成交250萬元，第2名也是「西華富邦」229.2萬元，而信義計畫區豪宅「琢白」也有3筆進入200萬俱樂部之列，顯示目前豪宅買氣仍熱絡，即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成，也不影響高資產族的購買意願。

張旭嵐指出，「西華富邦」有萬豪酒店的酒店式管理，令不少知名企業家購入，儼然成為企業家指名收藏的豪宅之一，而且高樓層景觀視野極佳，能居高臨下俯瞰台北市，也兼具隱私性，吸引高資產族購入，除了做為資產規劃之外，也頗具企業主之間「磁吸效應」，不僅買房也買鄰，讓商業互動合作更上層樓。

目前「西華富邦」知名住戶，包括張忠謀家族、萬豪酒店劉文治家族、富邦集團蔡福安家族、印尼紡織大王宋家、路達集團董事長吳材攀家族，和泰興業董事長蘇一仲家族、聯華神通集團苗豐強、水龍頭大王路達集團吳材攀家族等。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，大直豪宅過去曾多被提及距離松山機場近，可被台商、外資企業主青睞，然而如今不再具備此等效益，疫情更顯雪上加霜，聲勢不如大安、信義豪宅區，包括「帝景水花園」、「代官山」、「輕井澤」等大直一線豪宅，近年表現都不見亮點，雖不無惜售因素，卻也隱含有行無市的狀態，現況僅多戶數的「西華富邦」一支獨秀，如今高樓層、景觀戶依舊具備身價，也能幫此豪宅常被低樓層、無景觀戶拖累的行情扳回一層，至於目前整體大直的豪宅價碼約在單坪150萬元。

住商不動產北市區經理錢思明則認為，「西華富邦」作為大直指標豪宅，近年價格雖然沒有屢創新高，卻也能維持高檔不墜，持有者多以自用為主，籌碼也相對穩定，對於業主來說，這類口碑好的產品，未來也能夠有不錯轉手性，是進可攻退可守的產品。

中時房產網2021/6/16