漲漲漲！租金指數連10年又2個月攀升　怎麼漲隨房東高興

疫情衝擊民生百業，近期屢傳有不少佛心房東降租，不過，據內政部主計總處發布最新租金指數（消費者物價房租類指數），上月租金指數104.51，再創新高，維持連續10年又2個月不降趨勢，學者、專家直言，目前租賃市場屬房東市場，這波疫情雖有房東降租，租金指數仍追趕不上房價漲幅，短期頂多表現持平，要下修機率不高。

租金指數自2011年2月的96.21，持續向上，直到去年受疫情影響，3、4等2個月維持在103.48，表現持平後，繼續上漲，今年5月達104.51，122個月指數連續不跌，累計漲幅約8.3點，換算每年指數平均約上升8點，近6年租金年增率約0.8~0.9%。

《住展》雜誌研發長何世昌分析，目前租賃市場屬房東市場，供給相對有限，除非失業率突然暴增超過4%，房客無法負擔租金，租金指數才有機會降，從歷史來看，即便如此，指數降幅也不大。如今疫情嚴峻，但近期政府頻頻調高經濟成長率，近期失業率不至於暴增，租金也就不太機會下跌。

景文科大財金系副教授章定煊觀察，「總體經濟熱到發狂、基本面太好」，國內外在這波疫情，房價都壓不下來，而租金上揚速度，始終跟不上房價漲幅，「房價先要停止漲勢，租金指數追上來後，才會下修」，評估租金指數這次要下修，機率不大。

「租金短則1年、長則3年，才能反應中長期趨勢。」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，從過去SARS、金融海嘯等經驗來看，租金受到短期小幅波動，之後繼續維持上漲趨勢，縱使如今屋主減租，多半以增加免租期、租金限期優惠等附加條款，吸引承租方進場或續約，表訂租金不降，疫情後恢復元租金，加上目前中長期的通膨趨勢，認為租金應呈現續漲格局。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，每年6、7月為學生畢業季，無論學生、社會新鮮人等需求，將有一波租屋換約潮，在這波疫情下，房東避免房屋空置，房租上或許會有一些折讓，不過，其他都會區未如雙北房東降租較為明顯，認為整體租金不排除持平，或是短期小回檔，租金在長期仍呈現向上趨勢。

蘋果地產2021/6/15