實價登錄2.0將上路 消費者多了哪些保護？
2021-06-26 · 住友不動產 · 房地新訊 · 人氣：535
實價登錄2.0版將於7月1日上路，許多民眾可能還不清楚如何使用，以下整理幾項民眾可能的疑問，一起來關心實價登錄2.0。
| 1.門牌、地號完整揭露 | 過去只能查30個門牌的區段，未來將落實到每個門牌的交易資訊完整揭露。 |
| 2.預售屋銷售前備查、成交後申報 | 將預售屋納管，銷售前須將銷售案向地方政府申請備查，交易後也必須和中古屋一樣進行實價登錄，避免不肖建商哄抬價格。 |
| 3.增訂機關查核權 | 地方政府得向交易當事人調閱相關文件，申報不實案件可按次處罰30萬至100萬元罰鍰。 |
| 4.紅單交易納管 | 預售屋簽約時，不得寫入不利消費者的事項，買受人也不得將紅單轉售第三人，否則按戶（棟）處15萬至100萬元罰鍰。 |
| 5.預售屋定型化契約納管 | 預售屋銷售前將買賣定型化契約報請地方政府被查，違者接按戶（棟）處6萬至30萬元罰鍰。 |
Q：如何查詢房屋成交價？
A：上內政部「實價登錄」網站，輸入需要查詢的門牌號碼即可。本次改革的最大重點，在於過去為了去識別化，以30個門牌為一區，只能查到30個門牌區內的某間建物成交價。實價登錄則會揭露到每個門牌、每個地號，清楚了解住宅市場的銷售價格狀況。
官員指出，實價登錄網站已經做好升級的工作，分為查詢端和申報端，經過測試後，沒有流量過大的問題，民眾可以放心上網查詢資料。
Q：預售屋購買流程有哪些改變？
A：建商或代銷商，在預售屋銷售前應對建案內容，提請各地方政府備查，避免民眾買到的房屋和預售簽約時有太大出入。
而且預售屋成交後也必須即時在30日內申報銷售價格等資訊，並在實價登錄網站揭露。這樣可以畀面銷售人員拿其他預售屋的不實成交價，來誆騙消費者以高價去搶購房屋。
Q：買預售屋時，還有哪些新措施可以保護消費者？
A：由於部分不肖建商，看好預售屋後續市場看長，會在銷售契約上註明保留條款，簽約後可以反悔不把房子賣給消費者。因此為了保護消費者權益，預售屋買賣定型化契約應在銷售前，即報請各地方政府被查。
Q：搶到預售屋預約單後，可以趕快轉賣獲利？
A：不行，實價登錄2.0特別針對俗稱紅單交易的預約單予以納管，規定銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據標明標的物和價金等事項，而買到紅單的消費者，也不得轉售給第三人，避免不肖人士炒作紅單交易市場。
工商時報2021/6/26
