疫情影響房市？ 半數民眾認為Ｑ3房價維持持平

中信房屋公布最新一季購屋意願網路調查，多數民眾認為第三季房價將維持持平，但預期房價會跌的比例卻比第二季小幅增加11%，且看漲和看跌比重不分軒輊，此外超過半數的受訪者認為，疫情恐怕到今年底都無法舒緩。

統計資料顯示，有61%受訪者認為第二季與第一季相差不大、房價接近持平，感受房價漲與跌的比重分別為23%及16%。但當問及整體景氣感受度，有73%受訪者覺得第二季景氣比第一季還差，僅有9%表示景氣比上季好。

至於對第三季的看法，仍有53%的受訪者認為房價將與第二季相當，但對房價看漲與看跌的比重，兩者差距不大，分別為20%和27%，但對於第三季經濟前景，僅有13%看好。

中信房屋研展室副理張漢超表示，民眾對於景氣變化相當有感，主要是因疫情、商業活動大幅降低的影響，感受國內消費市場越來越冷清，致使大環境景氣變得較差。

看空Ｑ3房價略多於看多 房價下跌不易

有別於對景氣感受，多數民眾認為房價將是持平的格局，顯示民眾普遍都認同房價下跌不易。不過進一步觀察看多房價與看空的比例變化，卻可發現第三季看空者（27%）有多於第二季（16%）的現象，房價看漲的比例也呈現下降。

張漢超認為，民眾對房價下跌抱有預期心態，認為當景氣不佳時，房價可能會出現鬆動，不過房價要出現下修，至少得滿足資金面緊縮、供給面短中期大幅增加、交易面大幅減少等三方面條件，現況尚不足以滿足這些條件。

目前國內資金並無緊縮的條件，加上央行未來一季也不會有調整利率水準的動作，因此預估年底前仍將是資金充沛、低利率的環境。而從央行的數據來看，目前建築融資餘額成長尚屬穩定，對比去年甚至有放緩的現象，因此供給面並無短期大幅放量的問題，但交易面已出現交易量滑落，6月份建物買賣移轉棟數將會反應5月份房市交易清淡的市況。

自由地產2021/6/24