夫妻房子繼承有陷阱 她轉手獲利190萬竟要繳稅192萬

夫妻共同買房，很多人會選擇將房子登記在薪水高、資歷佳的一方，以便爭取較高房貸額度，較低利率。一對夫妻也這麼做，把總價1000多萬房子登記在公務員先生名下，沒想到先生過世，太太繼承後賣房，獲利190萬，卻面臨192萬的房地合一稅。（延伸閱讀：買預售屋不想當盤子 實登2.0這個隱形指標幫到你）

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，還好房子有700萬房貸，太太只要繳稅88萬，但如果當初登記在太太名下，現在只要繳26萬元。

鄭文在表示，這對夫妻，先生是警察，太太是小吃攤販，兩人省吃儉用，2017年合力買下一間房子，總價1010萬元。

雖然房子是二人共同買的，太太也有出資，但考量先生是公務員，因此決定將房子登記在先生名下，並由先生出面向銀行貸款。

鄭文在說，這是合理的選擇，以目前銀行房貸利率水準來算，先生利率約1.31%，太太利率可能要1.5%以上，以700萬元房貸計算，每年差額可達13,300元，以20年計算，可節省約26.6萬元利息，對於買方而言，是一筆可觀的金額。

本來一切都圓滿，沒想到今年3月先生意外往生，家中經濟頓失支柱，太太只好售屋降低負債。拜房地產熱絡，太太很快在今年5月間順利以1200萬元成交，正鬆下一口氣時，竟發現得繳一筆高額房地合一稅。

原來依稅法規定，夫妻間不動產贈與，除了免課贈與稅，受贈一方出售時，取得成本也以實際成本計算，這也是很多人用過一生一次土增稅優惠後，如再賣房，會把房子贈與太太，由太太出售的主因。（延伸閱讀：稅稅唸學堂／弟弟在受贈農地填土 國稅局補哥哥贈與稅130萬元）

然而，繼承卻不同，繼承人出售房子時，取得成本以遠低於市價的公告價值計算，而非實際成本。

以這對夫妻來說，如果先生過世前把房子贈與給太太，太太以1200萬元賣掉，成本1010萬，獲利190萬元，扣掉必要費用5%、60萬元，再乘以20%房地合一稅率，只要繳稅26萬元。

但是現在太太以繼承方式取得，取得成本為公告價值178萬餘元，售價1200萬元，換算獲利高達1000多萬，扣掉必要費用，房地合一稅高達192萬餘元，比實際賣房獲利190萬元，還要多出2萬多元。

還好這間房子還有700萬元貸款，依規定，取得成本也可依房屋貸款認定，扣除房貸及費用後繳，繳稅金額降至88萬元。

鄭文在說，多數人都知道夫妻贈與不動產，受贈方轉售，不會面臨較重房地合一稅，但卻很少人知道，即便夫妻共同購置的房屋，因為配偶往生繼承，也會面臨取得成本認定問題，這點值得注意。

經濟日報2021/6/24