第2季北市商辦空置率僅3.7％ 租金維持平穩上揚

商仲業者今發布「第2季台北市商辦市場調查」，本季辦公室租金持續微幅上揚，每月每坪租金平均單價約2349元，相較上季增幅約0.34%，本季富邦遼寧大樓與元大人壽總部為新落成辦公大樓，新增供給約1.3萬坪，也讓北市辦公室存量突破100萬坪，不過，扣除自用、預租尚未進駐，以及等待都更等屬於無效空置面積，北市辦公室實際空置率僅有3.7%。

根據高力國際調查，第2季台北市各級辦公室空置率，頂級辦公室空置率再度升至10.71%，A級大樓則升至8.81%，但在扣除自用總部如中壽、玉山銀行、元大人壽、富邦遼寧大樓等，以及希望廣場的預租後，兩者的實際空置率僅3.67%與3.02%，仍是市場低點，顯見仍有企業租客重視大樓門面與設備升級，而選擇優質大樓，反觀B級辦公室空置率則稍高、約7.43%。

信義區商辦租金仍為區域最高 平均單價近3千元

進一步觀察各級辦公室租金行情，因空置率處於相對低點，頂級與A級大樓租金上漲力道仍最大，前者每月每坪租金平均單價約3344元，後者租金平均單價約約2441元；B級辦公室租金平均單價約1947元。商圈方面，信義區租金仍是一枝獨秀，每月每坪租金平均單價近3千元、約2988元，較上季增幅約0.32%。

至於，內湖與南港兩個產業聚落的辦公室市場表現，內科整體空置率約5.45%，每月每坪租金均價約1241元；南港空置率約3.22%，每月每坪租金均價約1530元。

自由地產2021/7/1