國際品牌搶租 東區香港化

店面每坪2萬起 本土商家退入巷弄

台北東區店面「香港化」，業者指，東區商圈變成香港灣仔縮影，國際品牌紛紛卡位忠孝東路，國內品牌只能轉往巷弄內，日本知名拉麵店「一蘭」、日系中高價位服飾、配件、香港鐘錶和珠寶商也想搶進忠孝東路店面。

反服貿學運擔心台灣香港化，但東區店面早已香港化，看好服貿協議生效後帶來商機，不少國際品牌業者陸續卡位東區店面，日前韓系化妝品innisfree才以單月租金260萬元卡位東區。

每坪朝千萬開價
房仲業者指出，東區現在變成香港灣仔縮影，全國「千萬店面俱樂部」只在忠孝SOGO商圈，屋主賣價朝千萬元看齊，店面月租金單坪2萬元起跳；國內品牌因無力負擔租金，陸續轉進巷弄內，國際品牌來台多找200坪左右的店面，但多卡在面積不夠和面寬過窄問題。

除港、韓商搶在東區卡位，日本知名拉麵店「一蘭」也在忠孝東路商圈尋找店面，據悉「一蘭」指定要忠孝東路正店面。知名投資客劉媽媽也看好東區漲價空間，她在頂好商圈的出租店面，從每月收租2萬元調高到3.5萬元，但承租方預算多在2.6~2.7萬元間。

南西商圈漲7成
看好服貿後續效應，忠孝東路四段120號「愛群大廈」1、2樓開價9.8億元求售，市場傳出買方出價8~8.3億元。目前「愛群大廈」1、2樓分別由美體小舖、海壽司承租，1樓店面含騎樓權狀為70.44坪、2樓以及2樓之1共計約61坪，總計約為131坪，所有權人則高達17位。

房仲業者分析，台北東區仍是國際品牌旗艦店首選，東區近3年成交價漲4~6成。
西門町商圈受惠港澳觀光客來台人數增加，又是營業時間最長的商圈，近3年也漲4~5成，南西商圈漲幅最高，達6~7成，受到中山商圈藝文產業聚集，日本大倉酒店開幕等因素帶動人潮。

民生東路最熱賣
房仲業者指，今年最熱賣店面是民生東路、中山北路商圈，光是第1季就成交7~8間，成交總價落在2000~6000萬元，投資報酬率約2~2.5％，由於此區總價低、坪效高，甚至2~3天內就能成交。

蘋果日報2014/4/7