實價登錄2.0上路 建案名稱、戶別解鎖

資訊公開 對消費者有利

實價登錄自2012年8月上路至今，門牌全都露總算在昨日「解鎖」，連同建案名稱、樓層、戶別一併公開。房地產業者指出，此舉讓房地產資訊公開往前邁了一大步。

以北市忠孝復興商圈核准危老的預售新案「統創緻」為例，共70筆預售交易紀錄，其中15樓A1至A6共5戶，有4戶每坪站上150萬元；而預售案揭露欄目，包括完整地址、樓層、戶別、建案名稱、總價、交易年月、單價以及總坪數等8項交易資訊。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，預售屋登錄是實價登錄2.0的重頭戲，除修法之外，更重要的是銷售前的備查機制貫徹程度及地方政府的執行、稽查；台北市早在2014年就奠定不錯的基礎，現在把建管、地政兩套系統勾稽，可保障預售屋實登無縫接軌。
若疫情解封 房價續漲機率高

黃舒衛指出，透明度大增可以降低交易成本，也紓解資訊不對稱的問題，對消費者有利，但抑制房價可能還要靠其他政策工具，不要有錯誤期待；以目前市況來看，如果疫情解封，房價以歷史高價為基礎繼續調漲的機率很高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價2.0包括門牌完全揭露、預售揭露更完整與新的預售案有更多資料備查，消費者使用上更方便，節省查詢與比對真實戶別的時間；不過，資訊透明不會影響市場供需，也不會影響房價。

中信房屋研展室副理張漢超也認為，實價登錄2.0門牌完整揭露，可使民眾不用再猜測成屋過往交易狀態，對房地產交易時的價位研判將相當有幫助。

自由地產2021/7/2