北市危老改建熱度不減 開發商砸2.1億買南京東路透天

根據最新實價資料顯示，位在台北市中山區的南京東路三段10號，去年11月成交一筆面積僅29.34坪的老舊透天厝，實價揭露成交達2.1億元，商三土地每坪成交達715.7萬元，原先作為養生會館使用，據悉為開發商阿曼開發股份有限公司買下，應是看好日後的改建潛力。

另外在北投區也有兩筆磺溪旁的透天厝，光建物就賣了1300萬元與1005萬元，並備註具重建或重劃、都更等效益。

此次南京東路三段的交易，交易日期是去年的11月份，4層樓的透天外牆招牌是足體養生館，一旁還有一棟透天厝是經營火鍋店，揭露資料顯示該養生館成交2.1億元，備註標示土增稅10.2萬元由買方負擔，土地面積約29.34坪，每坪地價約715.7萬元，買方可能看好該區改建潛力，除了臨南京東路三段有兩棟透天外，後側還有一些老舊建物與一大塊空地可以整合開發。

除了該筆土地交易外，北投區的榮華三路1巷，靠近磺溪旁也有兩筆透天厝交易，不過實價揭露建物部分並未包含土地，兩筆透天厝分別成交1300萬元與1005萬元，備註則載明具重建或重劃、都更等效益。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老推動仍是台北市相當熱門的話題，台北市除了內湖區以外，其餘11個行政區的平均屋齡都超過30年，在台北市都市老化已經是個相當普遍的現象，目前台北市危老案件最新統計已核准488件，今年有機會超過500件。

自由地產2021/7/7