房屋稅變貴 4種常見情形

有殼族通常認為，房子越老，房屋稅越便宜，但這並非定律，有時今年的房屋稅會比去年貴；住宅改營業用、增建、違建、夾層屋、圍用騎樓、路段率調漲…等，都是造成房屋稅增加的主要原因。

稅捐機關表示，房屋稅因房屋折舊因素，所以房屋稅通常是愈來愈便宜。但部分房屋，其稅額不但沒有減少反而增加，其原因不外乎有下列：

1.房屋面積變大，即所有房屋有加蓋或增建致課稅面積較以前年度增加。

2.房屋使用情形有變更，如住家用改成營業用或非住家非營業用，稅率由住家用1.2％變成營業用3％或非住家非營業用2％。

3.課稅期間不相同，即年度中取得房屋時，該年度之房屋稅係按持有月數比例課徵(不足1整年)，而以後年度如持有滿1年時則係課徵1整年。

4.房屋所在街道之地段率，如遇不動產評價委員會每三年重新評定，因反應繁榮程度予以調漲時，亦會使稅額增加。

稅務局特別提醒民眾，收到房屋稅單如發現稅額增加時，除了可自行檢視是否有上述原因外，亦可向所屬稅捐機關查詢確認稅額增加原因，俟確認無誤後再行繳納。

資料來源：稅捐稽徵處