北市12區房價首季全漲 專家：現在還在漲

台北市今（16）日公布今年第一季住宅價格指數，全市12個行政區全面上漲，內湖上漲1.69%最多。大樓房價持續攀高，已連續五個月創歷史新高，平均單價來到63.7萬元。

北市根據實價資料製作住宅價格指數，每月發布全市大樓、公寓、小宅房價，每季公布12個行政區平均房價及變化。

最新一季、今年第一季各行政區住宅房價全數上揚，內湖均價一坪55.16萬，季漲1.69%最多，其次依序為中山、中正、文山、南港，季漲幅都在1%以上。

和去年同期比，則以南港年漲5.4%上漲最多，其次為信義區、大安區，也都有5%以上漲幅。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，統計顯示台北市今年首季，蛋白、蛋黃區同時走揚，主要是第一季尚無本土疫情，在資金寬鬆、股市狂漲下，帶動一波房產交易熱，因此北市各區呈現全面齊漲的態勢。

他說，第一季市中心不少豪宅屋主趕在房地合一稅2.0上路前出場，如信義區國際名邸、國泰富鼎、冠德遠見、寶徠花園廣場等均傳出成交，大安區新豪宅包括和平大苑、明日博、瑞安自在也有多戶成交，都讓最貴的兩區房價錦上添花。

至於內湖，南港房價表現亮眼，一方面是信義和松山的買方外溢，另一方面，受全球供應鏈重組、台商回流等利多因素，全台製造業一片榮景，尤以ICT產業投資最熱，就業人口持續增長，因此推升港湖兩區、北台科技廊帶的房市。

對於接下來房價，黃舒衛表示，由於第二季有不少老豪宅趕在房地合一2.0上路前換屋獲利了結，其中包括不少公司以關係人高價交易，加上資金充沛下，仍有不少新豪宅交易，預料房價仍會持續上揚，第三季雖受疫情干擾，交易量減少，但目前來看，價格走勢仍未改變。

經濟日報2021/7/16