高店租效應 一樓金店面失寵

 隨著國內商業模式改變、店租水漲船高，財政部統計處發現，一樓金店面近年愈來愈不受市場青睞，儘管營業地址登記為一樓的商家仍占全國74.6%，但近十年比重逐漸下降，特別是雙北地區，因高店租效應，台北市設籍於一樓的營業人只有45.4%。

財政部昨（15）日發布統計通報，透過營業稅籍資料分析發現，近十年全國營業人選擇於一樓金店面開業的比率已大幅下降。

 根據財政部資料，統計截至今年6月底為止，營業人地址登記於一樓店面者，全國共有114萬家，從總家數來看，全國共有74.6%營業人，會選擇傳統上最容易招攬客人的一樓店面營業。

但如果仔細爬梳資料就會發現，這種情況已逐漸出現變化。財政部官員表示，如果把「開業年數」這項要素加入分析，會發現不同世代的頭家，對於營業場所有不同的選擇。

官員指出，開業年數超過30年的老字號，有高達84%會選擇於一樓金店面開業，但這項風氣隨年代式微；開業十年以上的商家，也有七成以上選擇一樓金店面設籍。至於近一年內開業的小老闆，只有66.4%選擇在一樓店面創業。

官員表示，可以從幾個面向推測這種現象，首先是建築技術隨著年代而提升，以往高樓層的建物不是很多，過去的營業人做生意還是比較習慣在一樓店面開業。

另一個面向是產業轉型，官員表示，特別是服務業、行動辦公室等新型態的營業模式興起，像是經營網路電商的業者，沒必要上街招攬客人，因此選擇一樓店面的誘因就大幅下滑。

第三項重點是租金考量，官員指出，特別可以注意雙北市的開業情形，統計結果發現，由於一樓店面租金高昂，雙北登記於一樓營業的家數比重明顯低於全國，台北市僅45.4%營業人設籍於一樓，新北市約60.1%；反觀中南部與東部縣市，營業人設籍一樓的占比大都在95%以上，反映出跨地區的租金水準與產業型態差異。

經濟日報2021/7/16