一表看六都十大移居熱區 這區一坪僅10萬

人口淨徒是區域房市重要指標。永慶房產集團統計六都今年1-6月人口淨遷入前十名行政區，台中市北屯區以2131人拿下第一，其次為新北林口1510人、淡水1027人。

其他入榜的，依序為龜山區。桃園區、楊梅區、仁武區、南屯區、安南區、五股區。統計顯示，民眾熱門移居十個地區平均房價全在一、二字頭，其中安南一坪均價僅約10.5萬元，楊梅11.6萬，仁武15.8萬，最貴為林口，均價一坪約27萬元。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，人口遷徒是區域房市重要指標，影響人口遷徙的誘因包含房價高低、就業機會、公共建設、交通便利性及社會福利政策，誘因愈多，區外人口遷入就愈多，也會產生愈多房地產的剛性需求，房價更具支撐。

陳金萍表示，拿下上半年人口淨遷入第一名的北屯區，近年來坐擁捷運綠線、鐵路高架等多項重大建設題材，在公共建設帶動下，民間企業，如COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心也紛紛進駐設點。

而吸引人口進駐最主要的關鍵還是在於價格因素，目前北屯區住宅均價落在一坪21.3萬，以總價千萬左右的預算來看，在市郊新興重劃區還可以買到2房或2+1的新房，吸引大批年輕首購族前仆後繼地移居北屯。

新北市林口、淡水排名第二、第三，另外五股區也擠入前十。陳金萍表示，這幾個行政區都還保有2字頭的實惠房價，且區域內都有大規模的重劃區，或是交通、商場利多進駐，因此具有強大人口拉力。

以林口為例，近年有三井OUTLET、機場捷運，並有媒體影視區進駐、台商回流設廠，提供許多就業機會；淡水區近年除了淡海輕軌通車、美麗新影城及商場開幕、另有預計2024完工的淡江大橋、淡北道路等區域房市利多，生活機能日趨完善。

桃園市則由龜山區、桃園區及楊梅區入榜，陳金萍解釋，龜山、桃園區因臨近雙北都會區，上班通勤方便，房價較雙北親民、建設和產業發展快速，加上捷運機場線等軌道利多議題，串起北北桃生活圈，也因此吸引不少首購族以距離換取低總價宅。

此外，受惠於美中貿易戰，不少台商持續在桃園投資工業廠房及土地，如楊梅區等工業密集的區域，加上五楊高架開通，以及親民1字頭房價，也為楊梅區持續帶來龐大的就業機會及移居人口。

經濟日報2021/7/14