房價疫飛衝天 北市單價直逼新高

住展雜誌22日最新統計顯示，房價正「疫」路向上不回頭，且漲幅逐季擴大，由於推案成本高、缺工又缺貨，加上通膨陰霾助漲置產需求，北台灣房價正醞釀「完美漲價風暴」，台北市每坪已回升到92.7萬元、直逼92.9萬元史上最高點；預期下半年「漲」聲延續。

住展雜誌統計今年第二季北台灣都會區預售屋和新成屋成交價，顯示單季漲勢全面啟動，台北市、新北市、桃園、宜蘭與新竹房價都比第一季上漲，且漲幅持續擴大，基隆則維持平盤。

住展雜誌研發長何世昌表示，本土疫情5月大爆發，導致房市由熱轉淡，但因營造成本居高不下，以及疫情導致缺工問題惡化，建商反應成本的壓力強過於疫情干擾，以致於新建案房價不跌反漲。統計顯示，第二季北台灣預售新屋房價已比去年同期上漲4.3％～9.1％、平均年漲幅約6.1％，創下2018年房價反彈以來最大漲幅。

其中，台北市房價來到每坪92.7萬元，季漲幅2.8％，已連續七季上漲，年漲幅達6.6％。何世昌分析，北市第二季房價表現較強勁的多為蛋白區，例如文山、南港、內湖。文山、南港陸續出現每坪百萬元的高價指標案，因此帶動房價衝高，至於內湖則是因為供給進入新北市房價走勢也強勁表態，第二季每坪均價達41.7萬元，季漲2％，連續五季走高，年漲幅達6.1％。基隆方面，第二季房價每坪約21.7萬元，單季表現持平，但仍在歷史最高峰。

宜蘭房價則漲至每坪21.4萬元，年漲幅擴大至近5％。桃園也持續飆升，每坪平均約25.2萬元，連續六季上揚，年漲幅達約9％。 新竹方面，房價再衝高到每坪24.2萬元，連續二季改寫歷史新高，年漲幅擴大至5.7％。都計內精華重劃區開發飽合產生的缺貨漲價效應，最近竹北四大重劃區已出現「中古屋開價看齊新建案，新建案開價驚死人」的現象。

何世昌表示，北台灣新屋房價仍維持在多頭格局不變，由於政府出重手打房，加上疫情爆發，投資客已經消失；而房價漲不停主因是營造成本居高不下，建商持續反應成本，加上房地合一新制造成的供給短缺問題惡化，新建案與中古屋供給量同步減少；推案成本高、缺工與缺貨，又遇到通膨陰霾助漲置產需求，已形成「完美漲價風暴」。

工商時報2021/7/23